Valami megmozdult a hazai ingatlanpiacon

Továbbra is magas tranzakciószámot produkál az ingatlanpiac, annak ellenére, hogy két hónapja lezárult a végtörlesztési időszak. A Duna House aktuális ingatlanpiaci barométere szerint 2012 márciusában országos szinten 8 205 ingatlan-adásvétel zajlott, szemben a tavalyi átlag 7 000-es tranzakciószámmal.

Másfél év után először mozdult el felfelé az országos lakásárindex, igaz, mindössze egyetlen százalékponttal. Nem szabad azonban azt sem elfelejteni, hogy januárban volt a végtörlesztési csúcs, amely épp a kínálatnövekedés és eladói versenyhelyzet miatt árcsökkenést kellett volna, hogy okozzon – figyelmeztetnek az országos szintű felmérés elemzői. Trendfordulóról egyelőre még korai beszélni, de az adatok összessége azt jelzi, hogy olvadozni kezdett valami a három éve befagyott ingatlanpiacon.

Mind a panel-, mind pedig a téglalakás-árindexek felfelé mozdultak az elmúlt negyedévben. A panelek esetében az egypontos felfelé mozdulás sem volt elég ahhoz, hogy reál­értéken is javulás mutatkozzon, a téglaindex azonban 4 pontot ugrott, így reálértéken is javulást mutat. Az indexek továbbontásából kiderül, hogy jóformán minden régiós és típusbéli szegmensben felfelé mozdultak az árak. A vidéki mutatóknál egyedül a kelet-magyarországi esett 2 pontot, s ezzel egyben történeti mélypontra került. Azonban az ország mindkét felében nagyot mozdult felfelé a téglalakások ára, keleten 6, nyugaton 4 ponttal erősödött. A fővárosban a panel ára kimozdult a mélypontról, és ezzel megőrizte reálértékét, a téglalakások ára azonban ­kissé esett. A csökkenés elle­nére továbbra is ez tartja a legjobban az árát, és a válság előtti értékéhez képest 10 százalékon belül tudott maradni.

Az év negyedében történt adásvételek alapján a ­panelek Közép-Magyarországon bizonyultak a legdrágábbnak, ahol 162 ezer forintba került négyzetméterük. A ­téglaépítésű lakások esetében országos szinten egyedül Közép-Magyarország lépte át a négyzetméterenkénti átlagos 200 ezres határt, itt pontosan 237 ezer volt az átlagár.