Optimista az eszközkezelő

Bár eddig csak néhány – a július 25-i állapotok szerint nyolc – lakás került át a hitelező bankoktól a Nemzeti Eszközkezelő Zrt.-hez (NET), a társaság bízik abban, hogy a következő hónapokban több ezerre nőhet az érintett ingatlanok száma – derül ki a lapunkhoz tegnap eljuttatott közleményből.

A közlemény felhívja a figyelmet: a közelmúltban módosították a Nemzeti Eszközkezelő Zrt. programját szabályozó törvényt, a kormány pedig rendeletet alkotott a szociális rászorultsági feltételekről. A jogosultak köre így jelentősen bővült, amelynek következtében ősztől várhatóan ezres nagyságrendben vásárolja az ingatlanokat az eszközkezelő. (Fontos ugyanakkor, hogy a rendelet szerint havonta legfeljebb 1500 ingatlant vásárolhat meg a társaság.)

Az eddigi csúszást is a törvény módosításával magyarázza a NET, erre ugyanis a hitelt nyújtó pénzügyi intézmények a kormány és a Magyar Bankszövetség tavaly decemberi megállapodása óta számítottak. A januártól júniusig tartó átmeneti időszak alatt ezért a hitelező pénzügyi intézmények – mivel zajlott a program kibővítését célzó törvénymódosítás előkészítése – csak viszonylag kis számban ajánlottak fel ingatlant megvételre.

Ugyanakkor a jogosultsági feltételek bővülése nyomán a felajánlott ingatlanok száma várhatóan jelentősen meg fog nőni, mivel már nem feltétel a kényszerértékesítésre jelölés, sem a két, családi pótlékra jogosító gyermek nevelése. Így az egy gyermeket nevelők is jogosultak lehetnek, ha teljesül a többi feltétel. Az eszközkezelőhöz pedig – a banki visszajelzések alapján – várhatóan szeptember-októberre érkeznek majd be a tömeges ingatlanfelajánlások, tekintettel arra, hogy nemcsak az eszközkezelőnek, hanem a hitelintézeteknek is fel kell készülniük a kérelmek befogadására és feldolgozására.

Az új szabályok szerint a Nemzeti Eszközkezelő Zrt. programjára az a hiteladós (zálogkötelezett) vagy a vele egy háztartásban élő házastárs/élettárs lehet jogosult, aki egy gyermek nevelése mellett vagy lakásfenntartási támogatást, vagy rendszeres szociális segélyt, vagy pedig foglalkoztatást helyettesítő támogatás kap. Miután a hitelezőktől egy ügylet átkerül a Nemzeti Eszközkezelőhöz, a vonatkozó törvény és kormányrendelet alapján a Magyar Állam nevében a társaság minden olyan ingatlant megvásárol, amelynél a jogszabályi feltételek teljesülnek, és amelynek eladásához az ingatlan tulajdonosa, valamint a hitelező pénzügyi intézmény hozzájárulását adta.

Idén 8 ezer ingatlant vásárolhat meg a NET a magyar állam javára, 2014 végéig pedig 25 ezret. A keretszám kitöltése nagyban függ attól, hogy a hiteladósok és a pénzügyi intézmények mennyi ingatlant és milyen ütemezésben ajánlanak fel megvételre. A jövő évi költségvetés tervezése jelenleg is zajlik, a rendelkezésre álló forrásokat az elfogadott törvény fogja szabályozni – írja a közlemény.

A konstrukciót valamennyi fizetési nehézséggel küzdő, illetve a jövőben várhatóan nehézségekkel szembesülő ügyfelüknek ajánlják, akik a jelenlegi, megnövekedett árfolyamszintek vagy megváltozott élethelyzetük miatt nem képesek a havi törlesztési kötelezettségüknek eleget tenni. A konstrukció igénybevételével a gyűjtőszámlahitelszerződés kötését követő – a második esedékességtől számított – 60 hónapig, de legkésőbb 2017. június 30-ig a törlesztőrészlet kiszámíthatóvá válik. Az ügyfelet a konstrukció választásakor semmilyen banki költség nem terheli, és a közjegyzői díjat sem kell megfizetni – hangsúlyozza a hitelintézet közleménye.

A konstrukciót valamennyi fizetési nehézséggel küzdő, illetve a jövőben várhatóan nehézségekkel szembesülő ügyfelüknek ajánlják, akik a jelenlegi, megnövekedett árfolyamszintek vagy megváltozott élethelyzetük miatt nem képesek a havi törlesztési kötelezettségüknek eleget tenni. A konstrukció igénybevételével a gyűjtőszámlahitelszerződés kötését követő – a második esedékességtől számított – 60 hónapig, de legkésőbb 2017. június 30-ig a törlesztőrészlet kiszámíthatóvá válik. Az ügyfelet a konstrukció választásakor semmilyen banki költség nem terheli, és a közjegyzői díjat sem kell megfizetni – hangsúlyozza a hitelintézet közleménye.-->