Szaporodó plázák Európa-szerte

Hatalmas növekedés előtt áll idén Európában a bevásárlóközpontok fejlesztése – áll a CBRE elemzésében, amelyben a 10 ezer négyzetméternél nagyobb, már átadott vagy még épülő ingatlanokat vette számba. Az ingatlan-tanácsadó szerint a kereskedők modern, felső kategóriás eladóterekre vágynak, a beruházók pedig az igények kiszolgálására a tavaly átadott állománynál 25 százalékkal több kiskereskedelmi ingatlant jelenthetnek be, feltéve, hogy mindegyik központ a tervezett időre elkészül.

Európa-szerte 51 új pláza nyílt meg mintegy 1,5 millió négyzetméteren az év első felében, míg az év vége előtt további 3 millió négyzetméter kiskereskedelmi ingatlan átadásával lehet számolni. Tavaly az elkészült plázák összmérete elérte a 3,6 millió négyzetmétert, ami 4,6 százalékos visszaesésnek felel meg a megelőző évhez képest.

Idén a fejlesztők a tavalyi évhez hasonlóan ismét Törökországban a legaktívabbak, ahol 400 ezer négyzetméternyi új pláza épül fel, ennek egyharmadát már át is adták az első fél évben. A török fejlesztések mértéke ezzel Németországot előzi meg, ahova idén 400 ezer négyzetméter kiskereskedelmi terület érkezik majd az év végéig, ez nyolc bevásárlóközpontot jelent majd az országban jelen lévő kereskedőknek. Őket Olaszország és Lengyelország követi 140 ezer négyzetméterrel, de a beruházók oroszországi tevékenysége is már évek óta az élmezőnyben van.

Az átadások a következő években is sorra követhetik majd egymást, miután az ingatlan-tanácsadó felmérése szerint a teljes fejlesztés alatt álló bevásárlóközpontok összterülete 7,5 millió négyzetmétert tesz ki Európában. Nem meglepő: továbbra is a török piac tűnik a legaktívabbnak, az országban mintegy 1,5 millió négyzetméternyi központ építése zajlik jelenleg is.

A kelet-közép-európai régióban Ukrajna, Bulgária, valamint Horvátország számítanak még aktív piacnak. Az említett országokban zajló fejlesztésekkel nagyjából negyedével nőhet a meglévő állomány aránya a következő időszakban. Ellenpontként a CBRE elemzése a balti államokat említi, ugyanis a térségben nem történik említésre méltó új beruházás.

Bár az ingatlan-tanácsadónál nem említették külön Magyarországot, de nyugodtan azt is a pangó, befagyott piacok közé sorolhatjuk, ráadásul a hazai adatok nem biztatóak a következő időszakra sem. Figyelemmel a válság következményeire, valamint az év elején életbe lépett plázastop törvényre, a fejlesztők jóval óvatosabbak az újabb kereskedelmi fejlesztésekkel. Ennek eredményeként számos tervezett központ megvalósítását halasztják későbbi időpontra. Kivétel persze akad: júniusban a Nemzetgazdasági Minisztérium megadta a plázastop alóli felmentést a lengyel Echo Investmentnek a Zuglóba tervezett Mundo Bevásárló és Szórakoztatóközponthoz. A tervek szerint a központban a bruttó bérbe adható terület 37 300 négyzetméter lesz. A Mundo tervezett átadása 2015.

Magyarországon jelenleg egy kereskedelmi fejlesztés vár átadásra az év második felében, a budapesti Hegyvidék Bevásárlóközpont, amely azonban nem egy tradicionális értelemben vett pláza, hanem egy kisebb területű, számos szolgáltatónak helyet adó XII. kerület helyi kereskedelmi központ, méretei miatt nem is illik a CBRE által közölt elemzésbe. Emellett számos nagyobb, főként Budapestre tervezett hagyományos bevásárlóközpont van még „tervezőasztalon”, amelyek megvalósítása és nyitási időpontja azonban még bizonytalan.

Az ORCO emblematikus Váci1 projektjében három utcai egység már megnyílt, de a további belső üzlethelyiségek megnyitását elhalasztották koncepcióváltás miatt. Legutóbbi információk szerint a bevásárlóközpont egy része 2012 őszén fog megnyílni. Az ECE aktív még, a német társaság az Árkád nettó 20 ezer négyzetméteres bővítésével 2013-ban készül majd el, így a 68 ezer négyzetméternyi bérbe adható területtel ez lesz az ország legnagyobb központja.