Válságálló a raktárkiadás

Stabil a raktárak és logisztikai létesítmények bérleti piaca az ingatlanágazat egészét sújtó viharokban: a szegmens a válság ellenére is elkerülte a visszaesést a bérlemények kihasználtsága terén, az elmúlt fél évben pedig már növekedett az OTP Ingatlan Befektetési Alapkezelő Zrt. elemzése szerint. A raktárbérlők különleges igényei ugyanakkor komoly szakmai és finanszírozási hátteret követelnek a bérbeadóktól.

A válság kezdetétől több raktárbérlő cég igyekszik belső erőforrásból ellátni a már kiszervezett tevékenységeket, de nagyobb bérelt területre van szükségük.

„A területet bővítő régi bérlők mellett az újonnan érkező cégek részéről is élénk érdeklődés tapasztalható” – hangsúlyozza Tóth Balázs, az OTP Ingatlan Befektetési Alapkezelő Zrt. vezérigazgatója.

Szerinte az újonnan érkező bérlők ötöde elégedetlen volt előző bérbeadójával, emiatt döntött a váltás mellett. Ennek legfőbb oka általában a piaci szintet meghaladó magas bérleti díj vagy az, hogy a tulajdonos elhanyagolja a karbantartási és a fejlesztési munkákat. Ugyanakkor a bérlői igények egyre magasabbak, különösen az olyan cégek esetében, amelyek tevékenysége speciális műszaki feltételeket követel meg a bérleményben.

Ez a lehető legkülönfélébb megoldandó műszaki kihívásokat jelenthet. Ahhoz, hogy egy raktárépületet akár néhány héten belül az új ügyfél igényeihez igazítsanak, a tőkeerő mellett jól bejáratott alvállalkozói hálózat szükséges.

A műszaki átalakítások magas egyszeri költségei miatt a bérbeadó általában több hónapnyi kaució megfizetését kéri, ami többnyire bankgaranciával is kiváltható – mondta Tóth Balázs. Mint hozzátette, a piaci tapasztalatok szerint érezhetően javult a bérlők fizetési fegyelme.