Európában dübörög az ingatlanpiac

Az elmúlt negyedévben Európa-szerte 13 százalékkal nőttek az ingatlanpiaci befektetések a tavalyi második negyedévhez képest, ám a közép-európai régióban csak Lengyelország ért el számottevő fejlődést.

Az európai kereskedelmi ingatlanbefektetési piac immár a harmadik egymást követő negyedévben nőtt és elérte a 31,1 milliárd eurót, ami 13 százalékkal haladja meg a tavalyi év hasonló időszakának forgalmát.

Németország továbbra is a második legerősebb piac a kontinensen, a német befektetők és a külföldiek egyaránt növelik a keresletet. Összességében az elmúlt négy negyedévben Németországban 28,4 milliárd eurót fektettek be, és az utolsó 12 hónapban 36 százalékkal nőtt a forgalom.

Svédország (52,6 százalék) és Norvégia (103,95 százalék) szintén jelentős növekedésről számolhat be az előző negyedévhez képes. Mindkét skandináv piac jelentős aktivitást mutat számos negyedévre visszamenően.

A brit és a francia piac az előző negyedévhez képest zsugorodott, bár az Egyesült Királyságban kötött tranzakciók összege mindössze 6,5 százalékkal volt kisebb. Franciaországban ugyanakkor 23,5 százalékos visszaesést regisztráltak. A CBRE elemzése rámutat, hogy a francia piacon mindig a második félév volt az erősebb, kérdés ugyanakkor, hogy ez a trend folytatódik-e 2013-ban is.

Az idei első negyedévében a CBRE adatai szerint a válság által leginkább érintett eurózóna-tagok (Olaszország, Spanyolország, Portugália és Írország) befektetési piacai már fellendülést mutattak, igaz meglehetősen alacsony bázisról indulva. Az idei második negyedévben a trend folytatódni látszik, a négy piacon összesen 2,5 milliárd eurónyi üzletet kötöttek, ami jelentős javulás az egy évvel ezelőtti 1 milliárd euróhoz képest. Főleg Olaszország javított közel egymilliárd eurót, ami két jelentős üzletkötésnek köszönhető. Az elmúlt két hónapban dél-európai piacokon a befektetők a korábbi évekkel ellentétben több másodosztályú ingatlan iránt érdeklődtek. A négy ország ma az európai forgalom 8,5 százalékát adja, szemben a tavalyi év 3,5 százalékos mélypontjával. A 8,5 százalékos részarány egyébként megegyezik az ország-csoport elmúlt évtizedbeli teljesítményével.

„A befektetők ma újra egyre idegesebbek: az amerikai monetáris politika körüli bizonytalanság és az eurozóna megoldatlan problémái elől továbbra is inkább a biztos befektetési eszközökbe próbálnak menekülni. Mivel azonban a kötvényhozamok rekordmélységben tartózkodnak, a konzervatívnak tartott ingatlan egyre inkább újra előtérbe kerül. Különösen a stabil makrogazdaságokkal rendelkező országokban erősödik ez a trend”   – kommentálta a jelentést Borbély Gábor, a CBRE magyarországi társigazgatója.

Nagy Britannia 9,116 –6,5

Németország 5,878 36,8

Franciaország 3,150 –23,6

Svédország 2,763 52,6

Olaszország 1,362 256,1

Norvégia 1,247 103,9

Hollandia 1,146 17,6

Oroszország 1,073 4,4

Európa összesen 30,111 13,0

* 2012 második negyedévéhez képest

Forrás: CBRE, PropertyData

Nagy Britannia 9,116 –6,5

Németország 5,878 36,8

Franciaország 3,150 –23,6

Svédország 2,763 52,6

Olaszország 1,362 256,1

Norvégia 1,247 103,9

Hollandia 1,146 17,6

Oroszország 1,073 4,4

Európa összesen 30,111 13,0

* 2012 második negyedévéhez képest

Forrás: CBRE, PropertyData -->