Makacs pangás - Gyenge a használtlakás-piac

Az idei első hat hónapban regisztrált 41 800 adásvétel csak néhány százalékkal volt több, mint két éve. Manapság egy év alatt nagyjából 90 ezer lakásingatlan cserél gazdát, de az Otthon Centrum legfrissebb tanulmánya szerint a piac nagyságának megfelelő 160-170 ezres tranzakciószámra még éveket kell várnunk. Annál is inkább, mivel az MNB a lakossági hitelezés fellendülését 2015-re teszi, egy komoly keresletbővüléshez pedig mindenképpen jobb finanszírozási helyzetre van szükség, élénkebb hitelkeresletre és kínálatra, olcsó lakáshitelekre.

A használtlakás árak csökkenése 2010-2011-ben egyre lassuló tendenciát mutatott, de 2012 második negyedévétől ismét felgyorsult az árak csökkenése, ami az idei első negyedévében is folytatódott a KSH adatai szerint. Az első félév eladási árai az Otthon Centrum tapasztalatai szerint 1-2 százalékkal alacsonyabbak az előző év azonos időszakához viszonyítva. A használt téglalakások és a panellakások árainak visszaesése nagyon hasonló, 1,5 százalék körüli, míg a téglaépítésű házak esetén 2 százalékot meghaladó a csökkenés.

Az első hat hónap során a fővárosban a 11 és 17 milliós, Kelet-Magyarországon a 8 milliós, nyugaton a 7 és 12 millió forintos áron kínált használt téglalakások voltak a legkeresettebbek. Árkategóriától függetlenül, mindenhol az 50 és 60 négyzetméter közötti lakások a legnépszerűbbek. Budapesten a legkeresettebb panellakásokat 10 millió forintos áron kínálták, keleten a 8 milliós, nyugaton a 7 és 8 millió közötti lakások iránt volt a legtöbb kereslet. A panellakásoknál is az 50-60 négyzetméteres lakások a legkeresettebbek.

A legszínesebb kép a téglaépítésű házak piacán látható, a többi ingatlantípushoz képest itt sokkal szélesebb sávon oszlik meg a kereslet. A fővárosban a legtöbben a 14, a 20, valamint 30 millió forintért kínált házakra jelentkeztek. Az agglomerációban a 16, 20 illetve 25 milliós házak voltak a legnépszerűbbek. Keleten a 7 és 13 milliós, nyugaton a 15 milliós házak jelentették a slágert.

A teljes árengedmény évről-évre nőve az első fél évben már elérte a 14 százalékos szintet.