Érdemes most lakáshitelt felvenni?

Az FHB Lakásárindex elemzései alapján a 2008-as csúcsponthoz képest a múlt évig névértéken 23 százalék, az inflációval is számolva több, mint 38 százalék a hazai lakásárak átlagos árcsökkenése. Míg a nyugat-európai nagyvárosokban az átlagos m2 ár 3000-4000 euro között mozog, addig Budapesten az 1200 eurót sem éri el. 

Dr. Nagy Gyula, a Lakásárindex projektvezetőjének tájékoztatása szerint a jelzáloghitelezés emelkedése, ha mérsékelten is, de megindult. Tokodi Gábor, az FHB Bank vezérigazgató-helyettese a jelzáloghitelezés mennyiségének további emelkedését várja.

Ditróy Gergely, az Otthontérkép vezető elemzője szerint a jelzáloghitelezés bővülését  a hazai lakásállomány elavultsága is támogathatja. A 2011-es népszámlálás vonatkozó adatai és az energiahatékonyságot vizsgáló kutatások szerint a 4 milliós hazai lakásállomány nagy része korszerűsítésre, felújításra szorul.

„Egyes pénzintézeteknél ma a hitelkamatok akár már a 6 százalékot sem érik el, sőt vannak olyan ajánlatok is, ahol már a THM is csak minimálisan haladja meg a 6 százalékot” – mondta Tokodi Gábor.  A banki szakember fontosnak tartotta megjegyezni, hogy manapság egy jelzáloghitel kiválasztásakor nemcsak a hitel kondícióit érdemes figyelembe venni, hanem érdemes átgondolni a hitelfelvevő pénzügyi, bankolási szokásait egy szakértővel a bankfiókban, hiszen vannak olyan pénzintézetek, ahol akár több kedvezmény összevonásával is csökkenthető a havi törlesztőrészlet.

Tokodi véleménye szerint a másik tendencia a lakáshitel piacon, hogy az egyre élénkebb versenynek köszönhetően a pénzintézetek újabb és újabb kedvezményekkel igyekeznek segíteni az ügyfeleiket: „Az említett kamatkedvezmények mellett mi például elengedjük a folyósítási jutalék 100 százalékát, visszatérítjük az értékbecslési díjat, illetve a május 15-ig befogadott hitelek esetében 40.000 forintig átvállaljuk a közjegyzői díjat is.

Ugyancsak jól megfigyelhető, hogy a bankok legtöbbje különböző kalkulátorokkal segíti az ügyfeleket az előzetes tájékozódásban, illetve számolgatásban. Egyes bankoknál előzetesen arról is tájékozódhatunk, hogy jogosultak vagyunk-e a szocpolra, igénybe vehetjük-e az államilag kamattámogatott hitelt, vagy, hogy egy adott ingatlanra mekkora hitelösszeget tervezhető, s ez a kívánt futamidőre mekkora havi törlesztő részletet jelentene számunkra.

A piacon jelenleg elérhető lakáshitelek közül a két államilag kamattámogatott hiteltípus, az Otthonteremtő Kamattámogatott Hitel és az Államilag Támogatott lakáshitel számíthat a legnagyobb érdeklődésre.

Egyrészt a támogatott időszakban mindkét hiteltípus esetében a kamattámogatás elérheti az 50 százalékot, másrészt a hitel kamata a választott 1 vagy 5 éves kamatperióduson belül fix; a kamattámogatott hitelek esetében nemcsak a támogatott időszak alatt, hanem azt követően is, azaz maximálisan kiszámítható a várható törlesztőrészlet mértéke.