Kétéves mélypontra esett az irodapiaci kereslet

INGATLAN Az első negyedévben a teljes budapesti irodaállomány meghaladta a 3,184 millió négyzetmétert. Ebből a tulajdonos által használt állomány 626 350, az úgynevezett spekulatív állomány pedig valamivel több mint 2,558 millió négyzetméter volt, ami 2400 négyzetméterrel kevesebb az egy évvel korábbinál.

Az első három hónapjában kereslet a 2012 első negyedéve óta legalacsonyabb szintre, 57 200 csökkent, amelyből 37 200 négyzetmétert új bérlők foglaltak el – közölte a CBRE, a Colliers International, a Cushman & Wakefield, a DTZ, az Eston International, a JLL és a Robertson Hungary alkotta Budapesti Ingatlan Tanácsadók Egyeztető Fóruma. A kereslet összetételét tekintve az új bérlőkhöz kapcsolódott a teljes bérbeadás 44 százaléka, 35-tel részesedtek a szerződéshosszabbítások majd a bővülések következtek 21 százalékkal.

Változatlan maradt a kihasználatlansági mutató, ami csak 0,1 százalékponttal növekedett 2013 utolsó negyedévéhez képest. A legalacsonyabb, 12,2 százalékos kihasználatlanságot ezúttal is Dél-Budán mérték, míg továbbra is az agglomerációban legmagasabb, 33,6 százalékos az üresen álló irodaállomány.
Az első negyedévben 158 bérleti szerződés született. Az átlagos

tranzakció méret 362 négyzetméter volt, ami 12,8 százalékkal alacsonyabb az elmúl év azonos időszakinál és majdnem fele az előző negyedév értékének. A szerződések négyötödét kevesebb mint 500 négyzetméterre kötötték, ám tíz szerződést írtak alá ezer négyzetméternél nagyobb területre, amelyek közül hét új bérbeadás és területbővülés volt.

A legnagyobb tranzakció a Lufthansa szerződéshosszabbítása volt az Infopark E épületében 4500 négyzetméteren, míg a legnagyobb új bérbeadás a Krisztina Palace-ban történt 3150 négyzetméterre.