Bővült a fővárosi ipari ingatlanok összterülete és a kereslet is

Logisztika Március végéig egy új raktárépülettel 1,848 millió négyzetméteresre bővült Budapest modern ipari ingatlan állománya, miután átadtak az East-Gate Business Parkban egy 11 ezer négyzetméteres új ingatlant, amit a GE Oil&Gas egyedi igényei alapján fejlesztettek.

A Budapesti Ingatlan Tanácsadók Egyeztető Fóruma (BIEF) adatai szerint az ipari ingatlanok iránti teljes kereslet 2014 első negyedévében 55 650 négyzetméter volt, ami 77 százalékos növekedést mutat 2013 azonos időszakához képest. Mivel a teljes kereslet 72 százalékát, csaknem 40 ezer négyzetmétert a szerződéshosszabbítások tették ki, az új bérbeadások csupán 15 740 négyzetméterre, a kereslet mindössze 28 százalékára vonatkoztak.

A negyedév legnagyobb tranzakciója egy 20 600 négyzetméteres hosszabbítás volt a ProLogis Park Budapest-Szigetben, míg a legjelentősebb bővülés a Tulipán Parkban történt, ahol 5360 négyzetméterrel növelte bérleményének területét egy cég. A legnagyobb új szerződést a WestLog DC-ben kötötték 1070 négyzetméterre.

Március végéig összesen 19 bérleti szerződést írtak alá, melyekből 10 ezer négyzetméternél nagyobb területre csak két szerződést kötöttek; ezek mindegyike hosszabbítás volt. A logisztikai parkokban az átlagos bérelt terület mérete 3500 négyzetméter volt, városi logisztikai parkokban pedig 1500 négyzetméter.

A bérlemények racionalizálása tovább folytatódott, ami az üresedési ráta enyhe emelkedését eredményezte. Ennek következtében a kihasználatlan ipari ingatlanterületek aránya éves és negyedéves összehasonlításban is 0,25 százalékponttal emelkedett, és a teljes állomány 21,5 százalékára nőtt. Míg negyedéves alapon a logisztikai parkokban az üresedési ráta 0,12 százalékponttal csökkent, addig a városi logisztikai ingatlanokban jelentősen – 3,58 százalékponttal – emelkedett.