Ingatlanárak: van még feljebb?

Meddig mehetnek feljebb az ingatlanárak? Továbbra is megéri ingatlanba fektetni? A sokakat foglalkoztató kérdéskörről a Duna House készített elemzést, melyben megvizsgálták az egyes környező és nyugat-európai országok trendjeit, hogy esetükben milyen mértékű volt 2008 óta az áremelkedés, továbbá, hogy a jelenlegi árak mellett mekkora hozamokkal lehet kalkulálni egy ingatlanbefektetés esetén.

Regionálisan is jelentős áremelkedés

Az árindex a 2008. év eleji bázisértékhez viszonyítva a legkisebb csökkenést Csehországban mutatta a régiós országok közül, a vizsgált 9 év alatt a cseh értékek voltak a legkiegyenlítettebbek. 2008-hoz képest a legalacsonyabb indexérték Szlovéniában figyelhető meg, ahol jelenleg is csak 83 ponton áll, tehát még nem érte el a válság előtti szintet. Szlovéniához hasonlóan Horvátországban sem közelítette meg az index a kiindulási szintet. Szlovákia félúton helyezkedik el Csehország és Magyarország magas, valamint Szlovénia és Horvátország alacsony értékei közt. A növekedés mértéke ugyan lényegesen elmarad a magyar értékektől, de a hazai növekedéssel egyidőben a szlovákoknál is emelkedni kezdett az index és ez néhány kisebb megingással a mai napig tart.

A vizsgált közép-európai országok körében vezető Csehországnál is magasabban jár az árnövekedés Németországban, melynek 130-as értéke magasan kiemelkedik. Németország különlegesnek számít abban a tekintetben is, hogy 2008 után nemhogy csökkent volna az index értéke, hanem – néhány minimális megingástól eltekintve – folyamatosan emelkedett. Az Egyesült Királyság 2017. első negyedévi értékét a csehek már megelőzték, Magyarország pedig egyre közelebb kerül hozzá.

Látható tehát, hogy a szomszédos országokhoz képest hazánk már így is jelentős árnövekedést produkált. A szintén vizsgált fejlett nyugat-európai országok és főként Csehország drasztikus áremelkedése azonban arra enged következtetni, hogy Magyarországon is van még lehetőség további növekedésre. A Duna House saját árindexének második negyedéves adatai alapján további árnövekedés történt a hazai piacon.

Továbbra is jó befektetés az ingatlan

A vizsgálatba bevont országok közül a legjobb hozam Magyarországon érhető el, lényegesen megelőzve a többi országot. Az itthon realizálható közel 6,5 százalékos hozam Európa egészét tekintve az 5. helyre elég. Így bár meredeken emelkednek az eladási árak, továbbra is jó befektetés ingatlant vásárolni.

A Duna House vizsgálatba az újépítésű lakások nem kerültek be, mivel azok nagymértékben befolyásolják az eredményeket. A legnagyobb hozammal kecsegtető Moldovában a kis- és közepes méretű lakások esetén elérhető hozam meghaladja akár a 11-12 százalékot is. Az ezüstérmes Ukrajnában szintén kiemelkedően magas, 9 százalék körüli hozamra számíthatnak az ingatlantulajdonosok. Montenegró előkelő, harmadik helyezését javarészt a budvai, tengerparti ingatlanoknak köszönheti, melyek igen felkapottá váltak. A lista másik felén álló Németország folyamatosan drágul, így egyre kisebb az elérhető hozam. Az ország déli részén fekvő városok, mint München vagy Frankfurt még a fővárosnál is költségesebbnek bizonyulnak. Hasonló a helyzet az Egyesült Királyságban is.