Továbbra is a XI. kerületben épül a legtöbb új lakás

A legtöbb új lakás továbbra is a XI. és a XIII. kerületben épül: előbbiben 8,5 ezer, míg utóbbiban 8 ezer darab. Ez nem véletlen, hiszen a legtöbb beruházás szintén e két kerületben található, a XIII.-ban 95, míg a XI.-ben 55 új társasház épül. Az ezekben még eladásra váró lakások száma eléri 10 ezret, ami a teljes új építésű állomány 60,9 százaléka. A szabad lakások 46,2 százalékát, összesen 7376 lakást hirdetnek aktívan a beruházók online piactereken. A többi ingatlan még a tervezés fázisában tart, így azok nincsenek meghirdetve, vagy még csak regisztrálhatnak rájuk az érdeklődők – derül ki az ujotthon.hu közleményéből.

Tavaly januárhoz képest az ingatlanfejlesztők által épített újlakás-kínálat 44 százalékkal nőtt Budapesten, míg az eladatlan lakások aránya 6,5 százalékkal csökkent egy év alatt.

A fővárosban a legnagyobb lakásszámú projektek közül kiemelkedik a városrész léptékű BudaPart a XI. kerületben, amelynek keretében 2,5-3 ezer lakást tervez a fejlesztő Property Market Zrt. A Cordia beruházásban megvalósuló Sasad Resortban 950 lakás építése várható. Egyenként több mint 900 lakás építése várható a Sasad Liget és a Budai Bolero lakóparkok fejlesztésében is, melyek soron következő ütemét még az idei év első negyedévben átadják.

Összesen 31, legalább 200 lakást tartalmazó beruházás építése várható az elkövetkező egy-két évben, a legtöbb a XIII. kerületben.

A közlemény szerint a projektek száma jellemzően alacsony a sűrűn beépített belső városrészekben, ahol a meglévő beépítés jelentősen korlátozza a fejlesztőket, így például az I. és az V. kerületben. „Hasonlóan kis számban jelentek meg társasházi projektek a kertvárosias hangulatú peremkerületeiben is, ahol átlagosan tíznél kevesebb beruházást hirdettek meg a fejlesztők” – áll a közleményben.

A jelenleg még vevőre váró új építésű lakások közül a legtöbb a XI. kerületben található. A képet árnyalja, hogy itt van a fent említett legnagyobb fővárosi lakásberuházás is, igaz ennek első két üteméből közel 500 lakást már meghirdetett eladásra a beruházó. Az ujotthon.hu elemzése szerint nem panaszkodhatnak azok sem, akik a XIII. kerületben keresik új társasházi lakásukat, hiszen 4 ezer felett van a még megvásárolható ingatlanok száma, míg 500-1000 közötti új társasházi lakóingatlan között válogathat, aki a III., a IV., a VIII., a IX., a X., vagy a XIV. kerületben szeretne vásárolni.

A három legnagyobb beruházóhoz köthető az épülő és tervezett beruházások 25 százaléka, összesen közel 7700 lakás.

A CORDIA, a Biggeorge Property és a Metrodom a legnagyobb lakásfejlesztők a fővárosban, de annak ellenére, hogy összességében e három céghez építi a fővárosban meghirdetett új építésű társasházi lakások számának majd’ negyedét, nem ők rendelkeznek a legnagyobb arányban eladatlan lakásokkal.

– idézi a közlemény Soóki-Tóth Gábort, az ujotthon.hu elemzőjét.

Az újlakás-piacon az árak tekintetében meglehetősen széles és dinamikusan növekvő a választék a fővárosban. A felmérés időpontjában, 2017 decemberében még elérhető legolcsóbb (350 ezer forint négyzetméterenként) és a legmagasabb áron (2,5 millió forint négyzetméterenként) kínált ingatlanok fajlagos ára közötti közel hatszoros volt a különbség. A fővárosban az újépítésű lakások átlagos négyzetméterára 764 ezer forint. Nagyítóval kellett keresni azt a még megvásárolható 22 darab lakást, melynek ára nem érte el a 400 ezer forintot négyzetméterenként.

A négyzetméterenként fél millió forint alatt kínált fővárosi új építésű lakások a teljes kínálat mindössze 7,5 százalékát teszik ki. Az olcsó lakások szinte kivétel nélkül a külső pesti kerületekben vannak.

A fővárosban kínált újépítésű lakások 82 százaléka 500 ezer és 1 millió forint/négyzetméter ársávban kínálják a beruházók. A belső pesti és a budai kerületekben a kínálat nagyobb része 750 ezertől egy millió forint négyzetméterenkénti kínálati ársávban található, addig a külső pesti kerületekben félmilliótól 750 ezer forint/négyzetméter között kínálják az újépítésű társasházi lakásokat.

A fővárosban az ujotthon.hu felmérése alapján mintegy 485 lakás érhető el a bűvös 1 millió forint/négyzetméter felett. Az I. és V. kerületben szinte csak e felett kapható új lakás, de a II. kerületre, Pesthidegkút-Máriaremetei városrész kivételével szintén ez az árszint a jellemző, ahogyan a XII. kerület Alkotás úttól távolabb eső beruházásainál, valamint a pesti oldalon, a VI. kerület belső részén is.

Budapesten kívül is van élet

A vidéki megyei jogú városokban közel háromszáz (pontosan 297 darab) projektet építenek vagy terveznek, melyek keretén belül 9250 lakás építése várható a következő egy-két évben. A legtöbb lakás Győrben fog felépülni, majdnem 1700 darab, de Debrecenben is 1300 lakás építése van kilátásban. Szegeden a megközelítőleg ezer lakás építése a közel 500 lakásosra tervezett Cédrus liget lakóparknak köszönhető, mely a legnagyobb lakóingatlan fejlesztés a vidéki városokban. Az egy évvel korábbi felméréshez képest 75 százalékkal kínálnak több lakást a vidéki beruházók, miközben a szabad lakások aránya csak úgy, mint Budapesten, csökkent és jelenleg 51,5 százalék.

A vidéki újlakás kínálat átlagos négyzetméterára 387 ezer forint/négyzetméter, ami a fővárosi kerületek átlagos árszintjének a fele. A legdrágább városok Sopron, Székesfehérvár és Kecskemét 450 ezer forint körüli négyzetméterárral, ám ettől az árszinttől nem sokkal marad el Győr sem.

A vidéki városokban már 220 ezer forinttól kaphatóak újépítésű lakások és a legdrágább lakás négyzetméterára sem éri el az 1 millió forintot. A megyei jogú városokban kínált lakások több mint felét (56 százalékot) 400 ezer forint alatt kínálják a beruházók. Az 500 ezer forint felett kínált lakások aránya mindössze 8 százalék. Ugyanakkor jelentős különbség van a városok között, hiszen amíg a kevésbé frekventált városokban 400 ezer forint felett kínált lakásárak elvétve fordulnak elő, addig Sopronban, Kecskeméten és Székesfehérváron az épülő lakások 85-90 százalékát Győrben pedig két-harmadát 400 ezer forint felett kínálják a beruházók – olvasható az ujotthon.hu közleményében.

https://www.vg.hu/vallalatok/masfelszeresere-nott-az-uj-lakasok-szama-667679/