Amerika hajtja a globális piacot

Az amerikai piac – amely a befektetések több mint fele – az előző év azonos időszakához képest 17 százalékkal bővült 2018 harmadik negyedévére, és ez jelentősen hatott a globális ingatlanbefektetési piac növekedésére is. A bővülést olyan jelentős vállalati tranzakciók erősítették, mint például a GGP 15 milliárd dolláros felvásárlása a Brookfield által, és a Prologis 8,5 milliárd dolláros ügylete a DCT Industrial Trust megvételével. A vállalati tranzakciók nélkül az amerikai ingatlanbefektetések volumene a harmadik negyedév végéig 2,3 százalékkal nőtt. A legvonzóbb részpiacok, a szálloda- és társasházi ingatlanok jelentős, 23 és 14 százalékos bővülést tudtak felmutatni.

Az APAC (Ázsia és a csendes-óceáni térség) befektetési forgalma a harmadik negyedévben 29 százalékkal esett vissza a tavalyi, erősnek számító harmadik negyedévhez képest, a dél-koreai befektetési piac kivételével, amely a térség egészével 29 százalékkal növekedett néhány jelentős irodaingatlan-tranzakciójának köszönhetően. Az idei év első három negyedévében a teljes forgalom 9,7 százalékkal csökkent a régióban, de (a dél-korei mellett) Új-Zéland, Tajvan és Hongkong is erőteljesen növekedett a jelentős irodaingatlan-befektetések következtében. Számos más piacon, különösen Kínában, a befektetői hangulatot befolyásolták az Egyesült Államokkal fennálló, növekvő kereskedelmi feszültségek és a jelentős tőzsdei volatilitás is.

Az európai ingatlanbefektetési forgalom 1,5 százalékos növekedést mutat 2018-ban a tavalyi rekordév után. A harmadik negyedévben az európai befektetési volumen 80,5 milliárd dollár volt, az idei év volumennövekedését nagyrészt a Németországban, Franciaországban és Spanyolországban tapasztalt erős befektetési aktivitás vezérelte. A Németországban 2018 első három negyedévében mért 22,7 milliárd dolláros befektetési forgalom 12 százalékkal haladja meg a 2017-es év hasonló időszakának volumenét. Bár a növekedés Franciaországban a harmadik negyedévben csökkent, az első három negyedévi befektetési forgalom a válság előtti csúcsnak számító 2007 óta a legmagasabb.

A magyar kereskedelmi ingatlanbefektetési piacon az első három negyedévben 1,1 milliárd eurót költöttek a befektetők. A harmadik negyedévben számos nagy tranzakciót zártak le, és így a negyedév csak kicsit marad le a rekorder 2007-es év hasonló időszakától. Külföldi befektetők két jelentős bevásárlóközpontot (Mammut és Premier Outlet Center) is megvásároltak. Ezek az ügyletek fontos helyi és külföldi tőkeforrások jelenlétéről tanúskodnak, ami egyedülálló a kelet-közép-európai régióban. Az ingatlan-tanácsadó előrejelzése szerint a jelenleg tárgyalások alatt álló tranzakciókkal a magyar piac jó úton halad afelé, hogy a harmadik legjobb évét zárja 2018-ban, nagyjából 1,7 milliárd euróval.