Idén az első fél évben több lakás cserélt gazdát, mint tavaly, s a kereslet élénkülése az árak további emelkedését eredményezte. A lakások négyzetméterára Budapesten átlagosan 477 ezer forint volt.
VG
2018.11.05, 18:34
Megosztom a cikket
Tovább folytatódott a lakáspiac fellendülése. Az eladott lakások számának 7,1 százalékra becsülhető emelkedése teljes egészében a használtlakás-forgalom növekedéséből adódott, az új lakások értékesítésében egyelőre nem történt érdemi változás az egy évvel ezelőtt mért adatokhoz képest – derül ki a Központi Statisztikai Hivatal (KSH) kimutatásából. Idén a második negyedévben a megelőző év azonos időszakához viszonyítva a használt lakások 10,6, az újak 10,4 százalékkal lettek drágábbak. Az első fél évben pedig reálértékben már a lakáspiaci válságot megelőző 2008. évi szintet közelítették a lakásárak.
Az új lakások reálára már csak 0,4, a használtaké 1,6 százalékkal maradt el a tíz évvel korábbi értéktől.
Fotó: Kallus György
A vizsgált időszakban a lakás-adásvételi szerződések 59 ezer adata érkezett be, ez az egy évvel ezelőtti adatokat 7,1 százalékkal haladta meg, vagyis ennyivel nőhetett a tranzakciók száma. Ebben az időszakban az eladott lakásoknak csak 2,9 százaléka volt új építésű. Idén az első két negyedévben 3432 lakás épült értékesítési céllal, eddig azonban csak 1739 új építésű lakás értékesítési adata vált ismertté. Az eladott használt lakások ára 8,2 százalékkal haladta meg az előző évi árszintet.
Ez azt jelenti, hogy ennyivel kerültek volna többe a lakások, ha ebben az évben ugyanazokat adták volna el, mint egy évvel korábban.
Azonban – hívta fel a figyelmet a KSH – az eladott lakások összetétele eltolódott az alacsonyabb értékűek felé, ennek hatására a ténylegesen eladott használt lakások átlagos ára kisebb mértékben nőtt, és 3,1 százalékkal lett magasabb, mint 2017-ben volt. Mindez főként azzal magyarázható, hogy a kedvezőbb lakáspiaci pozíciójú településeken – és kiváltképp Budapesten – a kereslet növekvő része az épülő új lakások felé fordult.
Az idei első fél évben az eladott új lakások ára 7,6 százalékkal volt magasabb az előző évinél. Budapesten a használt lakások átlagosan 26,6 millió forintba kerültek, 2,2 millió forinttal többe, mint 2017-ben.
A megyeszékhelyeken ezalatt 1,3 millió forinttal 14,3 millió forintra nőtt az átlagos lakásár. A lakások négyzetméterára Budapesten átlagosan 477, a megyeszékhelyeken 233 ezer forint volt, ez rendre 14, illetve 13 százalékkal haladta meg a 2017. évi átlagot.
Portfóliónk minőségi tartalmat jelent minden olvasó számára. Egyedülálló elérést, országos lefedettséget és változatos megjelenési lehetőséget biztosít. Folyamatosan keressük az új irányokat és fejlődési lehetőségeket. Ez jövőnk záloga.
