A kereslet zuhan, de az ingatlanárak továbbra is emelkednek

Csökkenő kereslet és csökkenő tranzakciószámok hűtötték a kedélyeket a novemberi lakóingatlanpiacon. A két erősebb őszi hónap után hamarabb indult meg a szokásos év végi lejtmenet, ami szinte minden ingatlanpiaci mutatóban érezhető volt – közölte legfrissebb adatait a Duna House.

A tavaly novemberi forgalomhoz képest 9 százalékos forgalomcsökkenés és a kereslet történelmi mélypontra zuhanása mellett az árak éves szinten ugyan egyre csökkenő mértékben, de még mindig emelkedtek az előző hónapban.

A változó piaci környezetet jól érzékelteti az értékesítési idők folyamatos emelkedése, valamint az irányárakban és alkupozíciókban a nagyobb mozgások.

Az értékesítési idő lassulását a belvárosiak és a nyugat-magyarországi téglalakás tulajdonosok érezhetik leginkább, hiszen nekik akár 4 hónap is kellhet ahhoz, hogy sikeres tranzakciót zárjanak.

A budai oldalon a nehezedő piaci körülmények ellenére is az adás-vételek 35 százaléka 70 millió forint feletti ársávban zajlik, amely 756 ezer forintos átlagos négyzetméterárat jelent téglalakások esetében.

Sőt a tranzakciók közel 20 százaléka a 900 forintos négyzetméterárat is meghaladja Budán, míg Pesten ez a kategória még csak 9 százalékot tesz ki.

Az ingatlanpiaci mutatók csökkenésével párhuzamosan a lakossági hitelezés összege is visszaesést mutatott novemberben. A Duna House előrejelzés alapján a hónapban 71,5 milliárd forint szerződéses összegű lakáscélú jelzáloghitel realizálódhatott Magyarországon.