Erkély és terasz nélkül már alig épülnek lakások

Az első negyedévben 64 százalékkal több új lakást adtak el, mint a megelőzőben. A növekedés Angyalföldön kiemelkedő volt, az értékesített új ingatlanok 39 százaléka a XIII. kerületben talált gazdára. Az elmúlt években megnőtt az igény a terasszal rendelkező lakások iránt, ennek hatására Budapesten 14,3 négyzetméterre nőtt az erkélyek átlagos mérete, és nőtt az erkélyes ingatlanok aránya is – olvasható a Living és az Eltinga közös, XIII. kerületi újlakás-piaci jelentésében.

Eszerint a XIII. kerület továbbra is rendkívül népszerű, ennek ellenére továbbra is jó áron, a fővárosra jellemző 972 ezer forintos négyzetméterárnál olcsóbban, Angyalföldön 934 ezer forintos átlagáron lehetett új lakást vásárolni 2021 első három hónapjában.

A városrészben értékesítés alatt álló projektekben a lakások alig 35 százaléka vár már csak vevőre. A most megvásárolható lakások 24 százaléka idén, 37 százaléka várhatóan jövőre, ötöde pedig 2023-ban készül el.

Az újlakás-piacon egyre jellemzőbb az erkélyek és a teraszok térhódítása. Budapesten már alig volt olyan új építésű ingatlan a kínálatban, amelyhez nem tartozott erkély vagy terasz:

a Budapesti Lakáspiaci Riport adatbázisa szerint a fővárosban meghaladta a 92 százalékot 2021 első negyedévében ezek aránya.

A Living és az Eltinga felmérése szerint a teraszméretek a lakásterület nagyságával párhuzamosan jelentősen növekednek, egy 45-55 négyzetméteres lakáshoz átlagosan 10, egy 55-65 négyzetmétereshez 13,6, míg egy 65-75 négyzetmétereshez 17,3 négyzetméteres terasz vagy erkély tartozik. A 110 négyzetméternél nagyobb új lakások átlagos erkély- és teraszmérete már majdnem eléri az 50 négyzetmétert.

Az erkélyeknek többféle típusuk létezik, vannak nyitott, üvegezett és beépített, vagyis teljesen a lakás belső részéhez csatolt erkélyek. Ezek mindegyike más-más hatással van a lakás belső tereire, mivel az átengedett fény és hő egyaránt különböző mértékű – jelezte a különböző erkélytípusok előnyeit és hátrányait részletesen taglaló kutatás.