Mélyen a zsebbe kell nyúlni, ha lakást vennénk
Az emelkedő ingatlanárak eredményeként ma már legalább 30 millió forint kell egy átlagos lakás vagy telek megvételéhez a Duna House elemzése szerint, szemben a két-három évvel ezelőtti helyzettel, amikor erre még 20 millió forint is elegendő volt.
Az ingatlanközvetítő közleménye Benedikt Károlyt, a Duna House PR- és elemzési vezetőjét idézi, aki szerint míg 2019-ben még a 20 millió forintos ingatlanokkal is szemléltethető volt a piac aktuális helyzete, az
idén az áremelkedés és más hatások miatt már legalább 30 millió forintot kell szánni az ingatlanra, ha házat vagy lakást keres a vásárló.
A szakember azt is kifejtette, hogy a vizsgálatba bevont megyeszékhelyek közül az idén Békéscsabán vásárolható a legnagyobb alapterületű, 94 négyzetméteres használt lakás, 30 millió forintból. A második helyezett Miskolc ettől mindössze két négyzetméterrel van lemaradva.
Ezzel szemben Budapesten – kerülettől függően – csak harmadakkora lakást kaphatunk ebből a pénzből. A különbségek persze a fővárosban is nagyok, míg a XII. kerületben 30 millióért csak 27 négyzetmétert kapunk, addig a külsőbb kerületekben élhetőbb méretű, 52 négyzetméteres ingatlanokig terjed a 30 milliós választék.
A vidéki városokat tekintve Debrecenben a legmagasabbak az árak, ott 30 millió forintért csak 41 négyzetmétert adnak, pedig 2020-ban még 20 millióért lehetet 44 négyzetmétert venni a cívisvárosban.
Az ország keleti felén azonban általánosságban a nyugati résznél olcsóbb lakásokat kaphatunk, akár 70 négyzetméterre is elég a 30 milliós összeg, míg a nyugati oldalon ugyanennyiért 10 négyzetméterrel kisebb lakások kaphatók.
Családi házból Kaposváron és Békéscsabán tudjuk a legnagyobbat venni ennyiért, ezekben a városokban akár 125-127 négyzetméter is belefér a keretbe, míg Miskolcon csak 105 négyzetméterre elég a 30 millió forint.
Az érdeklődés a régiókat nézve leginkább a tatabányai központú Komárom-Esztergom megyében található ingatlanok iránt nőtt,
ahol az átlagos négyzetméterárak mintegy 20 százalékot emelkedtek 2021 óta. Ráadásul nemcsak az árak, de a megkötött üzletek száma is bővül az elmúlt évek adatai szerint. Az átlagos négyzetméterárak, az összes ingatlantípust egy kalap alá véve, 2020-hoz képest 45 százalékos, a 2021-es évhez mérten pedig 19 százalékos emelkedést jeleznek.
A házvásárlók Komárom-Esztergom megyében átlagosan 26,7 millió forintot költenek ingatlanra, 9 millióval többet, mint 2020-ban. A második legkeresettebb ingatlantípus a téglaépítésű lakás a megyében, a rezsivédett panellakások népszerűsége – a 2021-es visszaeséshez képest – 2 százalékpontos emelkedést mutat ebben az évben. Ám így is csak a tranzakciók 12 százalékát tették ki idén a házgyári ingatlanok, annak ellenére, hogy a megyében közel 25 százalékos a lakótelepek aránya.
A megyeszékhelyek közül Szegeden a legdrágábbak a családi házak, 30 millió forintért csupán egy 45 négyzetméteres ingatlant adnak, noha 2020-ban még 20 millió forintért 80 négyzetméteres házat is lehetett ott venni.
A Duna House elemzése szerint akár Budapesten is lehet házat vásárolni ezért az összegért, bár tény, hogy a gyakorlatban kiváló időzítés és nagy szerencse kell hozzá. A kerületek között azonban nagyok a különbségek, van, ahol csak 34 négyzetméteres házat vehetünk 30 millióért, míg például a X. kerületben ezért az összegért akár 80 négyzetméteres házat is kaphatunk.
Portfóliónk minőségi tartalmat jelent minden olvasó számára. Egyedülálló elérést, országos lefedettséget és változatos megjelenési lehetőséget biztosít. Folyamatosan keressük az új irányokat és fejlődési lehetőségeket. Ez jövőnk záloga.