Megállt a budapesti használt lakások áremelkedése
Egy év alatt 20 százalékkal nőtt a használt lakások négyzetméterára a fővárosban, míg a házaké 19 százalékkal, ám szeptemberben megállt a drágulás, és a múlt hónap elejéhez képest stagnálás állt be a piacon – derült ki az Ingatlan.com legfrissebb adataiból. Ez részben annak a következménye, hogy az elmúlt hónapokban kinyílt a keresleti-kínálati olló. Vagyis a kínálat folyamatosan nő, ezzel szemben az eladó ingatlanok iránti érdeklődés csökken.
Október közepén a kínálati piacon a budapesti lakásoknál 959 ezer forintot tett ki a négyzetméterár, a házaknál pedig 794 ezer forint volt, szemben az egy évvel korábbi 800, illetve 666 ezer forinttal. Azaz éves összevetésben 20 és 19 százalékos a drágulás, ami havi átlagban 1,6 százalékos áremelkedésnek felel meg.
Megszólalt az MNB: egyre kockázatosabb a lakáspiacA lakossági hitelállomány legfeljebb 5-10 százaléka esetén a hitelkockázat érdemben nőhet – mondta Szakács János, a Magyar Nemzeti Bank főosztályvezetője. |
Az éves szintű áremelkedés mértéke nem meglepő, a fordulatot az mutatja, hogy szeptember elejéhez képest nem változtak az árak, vagyis hat hete lényegében nem drágultak a használt ingatlanok. A drágulásstop azt jelzi, hogy a bizonytalanság, óvatosság megjelent a vevők oldalán, az eladók pedig elkezdtek ehhez alkalmazkodni
– kommentálta az adatokat Balogh László, az Ingatlan.com vezető gazdasági szakértője. Hasonló megtorpanásra csak a koronavírus-járvány megjelenésekor volt példa 2020 második negyedévében, azelőtt viszont évek óta nem volt ilyen változás.
Mélyen a zsebbe kell nyúlni, ha lakást vennénkA Duna House szerint már átlagosan 30 millió forintot kell lakásvásárlásra szánnunk. |
Visszafogottabb hónapok jöhetnek
Azt egyelőre korai megmondani, hogy tartós marad-e a stagnálás, esetleg árcsökkentésre kényszerülnek az eladók, vagy a gazdasági bizonytalanságok megszűnése után újabb lendületet kapnak az árak a fővárosban. A szakember szerint a budapesti változások azért érdemelnek figyelmet, mert jellemzően a fővárosi tendenciák mutatkoznak meg később országosan is.
Portfóliónk minőségi tartalmat jelent minden olvasó számára. Egyedülálló elérést, országos lefedettséget és változatos megjelenési lehetőséget biztosít. Folyamatosan keressük az új irányokat és fejlődési lehetőségeket. Ez jövőnk záloga.