Haszonélvezője is akadt a lakáspiaci válságnak: a bérbeadók jól jártak, egekbe szöktek a díjak

A bérleti díjak az egekben jártak, mégis óriási volt a kereslet a bérlakások piacán – összegezte az elmúlt évet a Balla Ingatlan hálózat legfrissebb elemzésében.

A magas hitelkamatok miatt nagyobbak lettek a törlesztőrészletek, sokan kénytelenek kivárni a vásárlással, vagy esélyük sincs egyelőre rá, ami közrejátszott abban, hogy a kiadó lakások piacán nem lehetett olyan megtorpanást érzékelni, mint az eladók terén.

Egy kétszobás lakás havi bérleti díja 150–200 ezer forint között mozgott lokációtól és berendezettségtől függően a IV. és XV. kerületben – mondta Balla Frigyes, a Balla Ingatlan kerületi irodájának szakmai vezetője.

A bérlakások piacán az emelkedő tarifák ellenére növekvő keresletet tapasztaltak az ingatlanközvetítők – mondta Tóth Viktória, az ingatlanközvetítő hálózat V. és XIII. kerületi irodájának vezetője. E két kerületben az átlagos havi bérleti díjak típustól és lokációtól függően 140–500 ezer forint körül mozogtak ebben az időszakban.

 a VI., VII., VIII. és IX. kerületekben, ahol szintén nem tapasztaltak a bérleti piacon semmiféle visszaesést, sőt inkább a további növekedésre utalnak a jelek.

A bérlakások piaca a XIV. és XVI. kerületekben is sokkal jobban pörgött, mint az eladó ingatlanoké, ami itt is meglátszott az árakon. A kis méretű, egyszobás lakásokat 120-130 ezer forintért lehetett kibérelni egy hónapra, a nagyobb, kétszobás ingatlanok bérleti díja pedig 150–180 ezer forint között alakult, míg a háromszobásoké már 200 ezer forint felett járt.

Kielégíthetetlen volt a kereslet Dél-Pesten is a kiadó ingatlanok iránt, így az 50-60 négyzetméteres kategóriában 150–200 ezer forint között mozogtak az árak, míg a 60-70 négyzetmétereseknél 200–250 ezer forintos bérleti díjakkal lehetett találkozni. Akadtak jó páran, akik 100–150 ezer forintért próbáltak kiadó lakást találni, ez azonban az egyszobás garzonok árkategóriája. 

– emelte ki Rácz Gyula László, a Balla Ingatlan XVIII. kerületi irodájának szakmai vezetője. 

Óriási kereslet mutatkozott a bérlakásokra a külvárosban a XIX., XX. és XXIII. kerületekben is, a bérleti díjak összege emiatt jócskán meghaladta a járvány előtti szintet – hívta fel a figyelmet Rencsevics Mária irodavezető. Egy jó állapotú, kétszobás panellakás ára 200 ezer forint körül mozgott az elmúlt hónapokban a három dél-pesti kerületben.

Csepelen és a déli agglomerációban is pörgött a piac, a bérleti díjak is elég magasan jártak emiatt: lakások esetében 120-160 ezer forint között mozgott az ár havonta mérettől és minőségtől függően. Sokan kerestek az elmúlt hónapokban kiadó lakást a X. és XVII. kerületekben is, de nem eladó, hanem kiadó ingatlanokat. 

e két kerületben sem. A kisebb lakások esetében 120 ezer forintos induló árakról beszélhettünk, jobb lakásoknál 150 ezer forintra kúszott fel a bérleti díj, míg családi házaknál már 250 ezer forintig.

A budai oldalon is hasonlóan alakult a helyzet, a bérlakások iránt itt is jelentős kereslet mutatkozott, a korábbinál magasabb árszintek ellenére. Egy kétszobás, jó helyen lévő panellakás átlagos bérleti díja a XI. kerületben bútorozatlanul 160-180 ezer forintot tett ki havonta, míg bútorozva 180-190 ezer forint körül alakult. 

– jegyezte meg a Balla Ingatlan helyi szakértője.