késleltetett adatok
Árfolyamok: 15 perccel késleltetett adatok
Még mindig a Váci út a legnépszerűbb az irodabérlők körében
A teljes budapesti modern irodaállomány jelenleg 4 369 900 négyzetmétert tesz ki, ezen belül 3 571 710 négyzetméter A és B kategóriás modern spekulatív irodaterület, valamint 798 190 négyzetméter saját tulajdonú irodaház található – derült ki a Budapesti Ingatlan Tanácsadók Egyeztető Fórumának (BRF) a tavalyi negyedik negyedéves irodapiaci összegzéséből.
Fotó: Róka László
A tavalyi negyedik negyedévben a budapesti modern irodaállomány egy új irodaházzal, összesen 25 320 négyzetméterrel bővült. A BEM Centert a Buda Központ alpiacon adták át. Tavaly összesen 102 835 négyzetméter új irodaterület került átadásra.
A bruttó kereslet 2023 negyedik negyedévében 131 315 négyzetmétert tett ki, negyedéves összehasonlításban 4 százalékos a csökkenés, éves összevetésben pedig 29 százalékos a növekedés. A teljes keresleten belül a szerződéshosszabbítások képviselték a legnagyobb arányt 52 százalékkal. Az új szerződések a bérbeadások 43 százalékát tették ki, az előbérleti szerződések részaránya pedig 3 százalékot ért el. A negyedik negyedévben három albérleti szerződést regisztrált a BRF, amit hozzászámoltak a negyedéves teljes kereslethez.
A teljes bruttó kereslet tavaly 464 570 négyzetmétert, míg a nettó kereslet ugyanezen időszakban 238 250 négyzetmétert tett ki. A bruttó bérbeadás 19 százalékos, a nettó bérbeadás 21 százalékos növekedést mutatott a 2022-es évhez viszonyítva.
Az üresedési ráta 2023 negyedik negyedévében elérte a 13,5 százalékot. A kihasználatlansági ráta az előző negyedévhez képest 0,3 százalékponttal, az előző év azonos időszakához képest pedig 2,2 százalékponttal emelkedett. 2023 negyedik negyedévében a legalacsonyabb üresedési rátát az Észak-Buda alpiacon regisztrálták (8,7 százalék), míg a legmagasabb érték változatlanul az agglomerációban volt mérhető (36,8 százalék).
A legmagasabb bérlői aktivitást változatlanul a váci úti irodafolyosón mértük, a teljes volumen 28 százalékát itt kötötték le. A Váci út után a második legnagyobb aktivitást a Pest Központ alpiacon regisztráltuk, a tranzakciók 20 százaléka itt zárult le.
A BRF összesen 155 bérleti szerződést regisztrált a negyedik negyedév során, átlagos méretük 847 négyzetméter volt, az előző negyedévhez képest 3 százalékkal csökkent a tranzakciók mérete. Négy szerződést kötöttek ötezer négyzetméternél nagyobb területre, amiből kettő hosszabbítás és kettő új szerződés volt.
A negyedév legnagyobb tranzakciói szerződéshosszabbítások voltak:
egy a myhive az Átrium Parkban, 12 390 négyzetméteren, továbbá egy a Mill Parkban, több mint hétezer négyzetméterre.
Látványos a home office térhódítása, de nem nélkülözhető az irodaAz energiaárak robbanása miatt a rezsiköltségek emelkedése azonban forró téma lesz. (podcast) |
Portfóliónk minőségi tartalmat jelent minden olvasó számára. Egyedülálló elérést, országos lefedettséget és változatos megjelenési lehetőséget biztosít. Folyamatosan keressük az új irányokat és fejlődési lehetőségeket. Ez jövőnk záloga.