Zuhanás előtt a brit lakáspiac
Bajba kerülhet a brit ingatlanpiac miután csütörtökön 75 bázisponttal 3 százalékig emelte az alapkamatot a Bank of England. Az 1989 óta nem látott mértékű kamatemelés és a 2008 óta nem látott mértékű hitelfelvételi költségek pedig könnyen lejtőre küldhetik a lakásárakat a szigeten.
A jelzáloghitelek kamatai azonban már szeptemberben, Liz Truss mini költségvetését követően elszabadultak és bár a jegybank kormányzója, Andrew Bailey szerint az alapkamat emelkedése nem feltétlenül kell, hogy a szabott idejű jelzálogok kamatának is emelkednie kell, az ingatlanpiaci oldal, a Zoopla szerint tartósan 4-5 százalék körül lehet a hitelek költsége. Ez pedig az adott jövedelem mellett kigazdálkodható törlesztésre és ezen keresztül a lakások áraira is hatással lesz – írja a Bloomberg.
Az országban sokan vannak, akik 2009 márciusa, az alapkamat 0,5 százalékára csökkentése óta vásároltak lakást, így nekik nincs tapasztalatuk a magas kamatszint melletti törlesztésekről. Szemben az Egyesült Államokban megszokott, 30 éves, fix kamatozású jelzáloghitelekkel, a legtöbb brit változó kamatozású jelzáloghitel segítségével vásárolt lakást.
A hitelek ára Liz Truss balul sikerült terveit követően 6 százalék fölé ugrott és bár azóta a kamatok stabilizálódtak, a földre már nem szálltak vissza.
Októberben az ingatlanárak is lefelé indultak, a 0,9 százalékos értékvesztés pedig a legnagyobb a járvány kezdete óta. Az elfogadott jelzáloghitelek száma, amely az építőipari keresletet is előrevetíti pedig több mint 10 százalékot zuhant szeptemberben.
A Zoopla legrosszabb forgatókönyve szerint a hitelek kamata jövőre is 6 százalék fölött maradhat, a mélybe taszítva ezzel az árakat. Van olyan szakértő, aki szerint az ingatlanok értékük harmadát is elveszíthetik, bár olyan előrejelzés is született, amely továbbra is az árak emelkedésével számol. A kereslet elillanása az építőipari cégek teljesítményén is nyomot hagyhat, és akik a magas törlesztők miatt a hitelekre nem jogosultak, a bérleti árak miatt sem örülhetnek, hiszen a kamatok emelkedését a hitelből bérbeadás céljából vásárló eladók érvényesíteni fogják az árakban.
Portfóliónk minőségi tartalmat jelent minden olvasó számára. Egyedülálló elérést, országos lefedettséget és változatos megjelenési lehetőséget biztosít. Folyamatosan keressük az új irányokat és fejlődési lehetőségeket. Ez jövőnk záloga.