Egyre súlyosabb jelzálogteher alatt gyötrődik a kínai középosztály

A koronavírus-járvány még mindig érezteti hatását a kínai gazdaságban. A gazdasági tevékenység mintegy negyedéért felelős ingatlanpiac még mindig nem állt helyre, ami beárnyékolja a gazdaság egészének fellendülését. Közgazdászok ezt vagyonhatásnak nevezik: azok a tulajdonosok, akik az árak hirtelen zuhanása miatt szegényebbnek érzik magukat, hajlamosak visszafogni a kiadásaikat, hogy ismét felpumpálják a zsebüket. 

A háztartások vagyonának nagy része ingatlan

Mivel ingatlanok alkotják a háztartási vagyon mintegy 70 százalékát, a kínaiak úgy érzik, hogy jelentősen elszegényedtek, ami miatt pedig alig költekeznek. Ezzel pedig pont az ellenkezőjét teszik, mint amit a hatalom vár tőlük: Hszi Csin-ping kormányzata célul tűzte ki, hogy a belső fogyasztás felpörgetésével növeli a gazdaság teljesítményét.

a Capital Economics becslése szerint.

A negatív vagyoni hatás következtében leginkább azok fogták vissza a fogyasztásaikat, akik a közelmúltban nagy jelzáloghitelt vettek fel otthonaikra – magyarázta Julian Evans-Pritchard, a londoni székhelyű, független kutatóvállalat szakértője.

A kisvárosok lakói jobban szenvednek

Az ingatlanárcsökkenés mértéke a kisebb városokban nagyobb volt, mint a sokmilliós településeken. Ezt jól mutatja, hogy az állami statisztikai hivatal hetven várost vizsgált meg, és ezek közül a 35 legkisebb településen az új lakások átlagos árai februárban már 13. egymást követő hónapban csökkentek az előző év azonos időszakához képest. Ingatlanügynökök szerint ezeken a helyeken akár 20-30 százalékkal is eshetett az ingatlanok értéke, a kisebb településeken pedig még nagyobb mértékben.

– állapította meg a Reuters a kínai állami statisztikai hivatal adataiból. Sőt, a hírügynökség találkozott olyan Langfangban – egy 790 ezer fős városban – élő lakossal, aki elmondta, hogy lakása már a felét sem éri a három évvel ezelőtti vételárának, és a hiteltörlesztés miatt fájdalmasan meg kell húznia a nadrágszíjat.  

Csak kismértékben nőtt a fogyasztás

Általánosságban a háztartások teljes fogyasztása enyhén gyorsult, főleg a belföldi turizmus és a vendéglátóipar igénybevétele miatt. A nagyobb értékű vásárlások viszont még váratnak magukra: az autóeladások például márciusban nem változtak az előző év azonos időszakához képest.

A kiskereskedelmi forgalom az év első két hónapjában 3,5 százalékkal nőtt az előző év azonos időszakához képest, és a következőkben várhatóan tovább vágtat a bázishatás miatt. A megtakarításokat tekintve azonban egyes közgazdászok ennél nagyobb mértékű fellendülést vártak.

A politikai törekvések ellenére nem a belső fogyasztás, hanem továbbra is az export hajtja a gazdaságot. Ahol biztosan nőtt a fogyasztás mértéke, az a leggazdagabbak krémje.

Még nagy a megtakarítási hajlandóság

A központi bank legutóbbi felmérése szerint az év első három hónapjában a megtakarítási hajlandóság a lakosság 58 százalékát jellemezte, ami magas érték. Nie Wen, a Hwabao Trust közgazdásza szerint ez az év további részében aligha változik, mivel a fogyasztás felét adó középosztálybeli lakosok továbbra is óvatosak. 

A háztartások félretett pénze nem csak tavaly, de még idén is nőtt, az első negyedévben 9,9 ezer milliárd jüannal. A félretett pénzeket sokan a jelzáloghitelek előtörlesztésére használják.