Előtérben a részvények

Egyre kevesebb friss tőke áramlik a nyugat-európai ingatlanalapokba. Az elmúlt évben Németországban még 15 milliárd euró folyt be az ingatlanalapokba, több mint az előző évi duplája, és sokszorosa az elmúlt évek pénzbevételeinek, az idén azonban jelentősen megcsappant a friss tőke. Ez azonban aligha okozott fejfájást az alapkezelőknek, hiszen az alapok már régóta azzal küszködnek, hogy nem tudják megfelelő szintre feltornázni az ingatlankitettséget. Így nem marad más választásuk, mint hogy a likvid hányadot nyugdíj- és pénzpiaci alapokba fektessék be. Ezek a befektetések azonban kevesebb bevétellel kecsegtetnek, mint az ingatlanok - jegyzik meg az alapkezelők a Financial Times Deutschland cikkében. A nyilvános alapok jelenleg kerek 4 százalékos éves jövedelmet tudnak felmutatni.

Az ingatlanpiaci válság a szakemberek szerint a gyenge konjunktúra miatt tovább súlyosbodhat. Európa-szerte csökkent az irodák iránt az igény, s csak 2004-2005-ben várható javulás - mondta Kiran Patel, az Axa Real Estate befektetési társaság ingatlankutatási részlegének vezetője. A problémásabb régiók közé számít Európában Berlin, Frankfurt, München és az ír főváros, Dublin - mondta Thomas Etzel, a BHF ingatlantársaság első embere.

Hazánkban egyelőre nem lankad az ingatlanalapok népszerűsége, a héten 38 milliárd forint felé közelített a nyílt végű alapok összesített nettó eszközértéke, szemben az év eleji 18,4 milliárddal. A három legnagyobb ingatlanalap közül az Európa Alap vagyona közel 85 százalékkal, 11,5 milliárdra bővült az idén, az OTP Ingatlanalapé 126 százalékkal, 10,9 milliárdra emelkedett, míg a Raiffeisen Ingatlanalapé közel duplájára, 10,8 milliárdra nőtt. (FB)