Ingatlanalapok: növekvő kitettség

Az év első fele sikerszériának bizonyult az ingatlanalapok számára; vagyonuk csaknem két és félszeresére nőtt. Az ingatlanalapok teljesítménye azonban az állampapíralapokhoz nem mérhető módon, de megérezte az MNB júniusi kamatemeléseit. Az időközben kialakult kamatszintek már csak 2-3 százalékpontos eltérést mutatnak az ingatlanok bérleti díj alapú megtérüléséhez képest - jegyzik meg az alapkezelők szakértői. Ám véleményük szerint az elkövetkező hónapok az állampapírhozamok és a betéti kamatok jelentős csökkenésével járhatnak.

Az ingatlanalapok az elmúlt hetekben tovább növelték ingatlankitettségüket. A közel 14 milliárd forintos vagyonú Raiffeisen Ingatlanalap az elmúlt hónapban négy, korábban az anyabank által lízingelt ingatlant vásárolt meg, amelyeket a Raiffeisen Bank számára hosszú távra bérbe adott. Így az alap kitettsége 71 százalékhoz közelít, s az ingatlanpakett átlagos bérleti futamideje 8-ról 10 évre nőtt. A magas ingatlanfeltöltöttség, valamint, hogy az alapkezelő április végén úgy döntött, átmenetileg rövid futamidejű betétekben tartja likvid eszközeit, jó védelmet nyújtott a jegybanki kamatemeléssel szemben - mutattak rá az alapkezelőnél.

A 14,2 milliárdos vagyonnal bíró Európa Ingatlan Alap ingatlankitettsége rövid időn belül 30-ról 50 százalék fölé nőhet, ugyanis két előszerződést kötöttek. Az egyik egy ferencvárosi társasházfejlesztés, amelynek értéke 1,7 milliárdra rúg, a másik pedig egy Árpád úti irodaház építéséről szól, közel 800 millió forint értékben.

A 13,1 milliárdos OTP Ingatlanbefektetési Alap portfóliója júniusban az III. kerületi Amfi Center irodaépület mellett egy Bimbó úti lakóházzal is bővült, amelynek eredményeként közel 40 százalékra nőtt az ingatlankitettsége. Jelenleg pedig egy több mint egymilliárd forint értékű ingatlan megvételéről folynak előrehaladott tárgyalások. (FB)