BÉT logóÁrfolyamok: 15 perccel késleltetett adatok

Ingatlanalapok: növekvő kitettség

Az MNB júniusi lépése nyomán az ingatlanpiaci átlagos megtérülés és a rövid futamidejű állampapírok hozama közötti különbség 2-3 százalékpontra szűkült. Az alapok ezzel párhuzamosan számottevően növelték ingatlankitettségüket.

Az év első fele sikerszériának bizonyult az ingatlanalapok számára; vagyonuk csaknem két és félszeresére nőtt. Az ingatlanalapok teljesítménye azonban az állampapíralapokhoz nem mérhető módon, de megérezte az MNB júniusi kamatemeléseit. Az időközben kialakult kamatszintek már csak 2-3 százalékpontos eltérést mutatnak az ingatlanok bérleti díj alapú megtérüléséhez képest - jegyzik meg az alapkezelők szakértői. Ám véleményük szerint az elkövetkező hónapok az állampapírhozamok és a betéti kamatok jelentős csökkenésével járhatnak.

Az ingatlanalapok az elmúlt hetekben tovább növelték ingatlankitettségüket. A közel 14 milliárd forintos vagyonú Raiffeisen Ingatlanalap az elmúlt hónapban négy, korábban az anyabank által lízingelt ingatlant vásárolt meg, amelyeket a Raiffeisen Bank számára hosszú távra bérbe adott. Így az alap kitettsége 71 százalékhoz közelít, s az ingatlanpakett átlagos bérleti futamideje 8-ról 10 évre nőtt. A magas ingatlanfeltöltöttség, valamint, hogy az alapkezelő április végén úgy döntött, átmenetileg rövid futamidejű betétekben tartja likvid eszközeit, jó védelmet nyújtott a jegybanki kamatemeléssel szemben - mutattak rá az alapkezelőnél.

A 14,2 milliárdos vagyonnal bíró Európa Ingatlan Alap ingatlankitettsége rövid időn belül 30-ról 50 százalék fölé nőhet, ugyanis két előszerződést kötöttek. Az egyik egy ferencvárosi társasházfejlesztés, amelynek értéke 1,7 milliárdra rúg, a másik pedig egy Árpád úti irodaház építéséről szól, közel 800 millió forint értékben.

A 13,1 milliárdos OTP Ingatlanbefektetési Alap portfóliója júniusban az III. kerületi Amfi Center irodaépület mellett egy Bimbó úti lakóházzal is bővült, amelynek eredményeként közel 40 százalékra nőtt az ingatlankitettsége. Jelenleg pedig egy több mint egymilliárd forint értékű ingatlan megvételéről folynak előrehaladott tárgyalások. (FB)

Címoldalról ajánljuk

Tovább a címoldalra

Portfóliónk minőségi tartalmat jelent minden olvasó számára. Egyedülálló elérést, országos lefedettséget és változatos megjelenési lehetőséget biztosít. Folyamatosan keressük az új irányokat és fejlődési lehetőségeket. Ez jövőnk záloga.