Kevés lehet az ingyenhitel a társasházak rohamához

Több mint 24 ezer társasházi lakás energetikai korszerűsítésére és megújuló energiaforrások alkalmazására lehet elég az a két pályázati forrás, amely összesen 115 milliárd forintot kínál – 75 százalékát magánszemélyeknek, 25 százalékát társasházaknak – akár 20 éves futamidőre. Az euró­pai uniós finanszírozású Ginop és Vekop hitelprogram kamatmentes forrást nyújt a hazai lakóingatlan-állomány energiapazarlásának csökkentéséhez.

A pályázati feltételek korrektek, de a jelentkezők várható számát illetően Kaplonyi György, a Magyar Társasházkezelők Országos Szakmai Szövetségének elnöke nem mer becslésekbe sem bocsátkozni. Most éppen azokat a lakóközösségeket kellene pályázásra bírni, amelyeket az eddigi vissza nem térítendő támogatásokkal kombinált lehetőségek sem mozgattak meg – magyarázza az óvatosságot. Mint emlékezetes, korábban voltak már fele-fele arányban állami támogatással kombinált felújítási programok, és voltak egyharmad-egyharmad-egyharmados finanszírozású állami-önkormányzati-társasházi konstrukciók is. Nemrég pedig az Otthon melege programhoz járt az energetikai korszerűsítés költségének 47 százalékát kitevő ajándékpénz, igaz, azt csak a 30 lakás alatti épületeknek adták.

A napokon belül startoló hitelprogramok feltételrendszere kapcsán Kaplonyi György rámutatott: az energetikai szabványokat a régi házak költségesebben tudják teljesíteni, mint az újonnan épülők. Érdemes lenne ezért a felújított épületeknek némileg eltérő követelményeket támasztani, különben nem tudják majd finanszírozni a kategóriaugrásokat a közösségek. A kamatmentes hitel kiírói a Ginop társasházaknak szánt 26,3 milliárd forintos keretéből 21 853 lakóegység felújításával számolnak, a Vekop közép-magyarországi célterületén pedig további 2324 háztartáséval. A társasházi szövetség elnökének tapasztalatai szerint a lélektani határ amúgy a havi 13 ezer forintos közösköltség-emelkedés, amely fölé a lakóközösségek jellemzően nem mennek. Az eladósodás ideje általában 6-8, de maximum 10 év, annál hosszabb távra nem szoktak elköteleződni a társasházak.

[caption id="" align="alignleft" width="690"] Havi 13 ezer forint költségnövekedés a lélektani határ. Fotó: MW[/caption]A lakás-takarékpénztári konstrukciók társasházi körökben is népszerűek, és a hamarosan startoló kamatmentes hitellel szemben is versenyképesek, miután az komoly és költséges pályázati anyag összeállítását igényli. A kis lépések taktikáját választó, több lépésben korszerűsítő közösségeket egyelőre a rezsicsökkentés sem sürgeti.

• A Vekop-5.2.1-17 kódszámú hitelprogram keretösszege 9,41 milliárd forint, a támogatás a Közép-Magyarország régióban használható fel.

• A társasházak és a lakásszövetkezetek részére nyújtott hitelek egyik programban sem haladhatják meg

a keretösszeg 25 százalékát.

• A Vekop-5.2.1-17 kódszámú hitelprogram keretösszege 9,41 milliárd forint, a támogatás a Közép-Magyarország régióban használható fel.

• A társasházak és a lakásszövetkezetek részére nyújtott hitelek egyik programban sem haladhatják meg

a keretösszeg 25 százalékát. Havi 13 ezer forint költségnövekedés a lélektani határ. Fotó: MW -->