Bulinegyed lehet a kiürülő londoni Manhattan
Csapásként érte a londoni Canary Wharf negyedet, hogy a HSBC bankóriás kiköltözött 45 emeletes toronyházából. Ám a vállalatok kivonulása ennél is nagyobb méreteket ölt a London központjától keletre lévő, 128 hektáros banknegyedben. A negyed irodáinak 17,1 százaléka üresen áll, akkora kihasználatlan irodaterülettel, mint a New York-i Empire State Building. A londoni City irodáinak csak 10,7 százaléka vár bérlőre.
A HSBC is a londoni Citybe, az úgynevezett Szent Pál Panoráma fejlesztés irodakomplexumába költözik, ahol 556 ezer négyzetlábnyi (51 650 négyzetméter) területet foglal el. Eddig az HSBC-toronyban 1,1 millió négyzetláb volt az irodaterület.
Nem véletlen, hogy a Moody’s a múlt hónapban
bóvlira rontotta a Canary Wharf Group kötvényeinek hitelminősítését.
A katariak és a Brookfield tulajdonában lévő fejlesztőcég kötvényei jelentős diszkonttal forognak, 16 százalék feletti hozammal.
A Canary Wharf válsága azért is szembeötlő, mert
az európai irodapiac eddig jól tartotta magát.
Londonban, Párizsban és Frankfrutban sokkal nagyobb arányban tértek vissza a dolgozók az irodákba, mint a tengerentúlon.
A másutt is tapasztalható, dráguló finanszírozás és a home office mellett
a londoni irodapiac harmadik nagy kockázata a zöldülés.
A londoni ingatlanpiacon több száz épület nem felel meg az ország új környezetvédelmi előírásainak.
A régi irodahelyiségek környezetvédelmi előírások szerinti korszerűsítésének költségei hátrányos helyzetbe hozzák Canary Wharfot
– hangsúlyozta Zachary Gauge, a UBS európai ingatlanpiaci szakértője. Emlékeztet: Canary Wharf az 1980-as évek hajózási válságának mellékterméke. A West India Dockot Margaret Thatcher pénzügyi deregulációja nyomán foglalták el az olcsó ingatlanokat kereső bankok.
A múlt század 90-es éveiben Canary Wharf afféle londoni Manhattan lett.
Canary Wharf az ezredforduló tájékán megelőzte a Londoni Cityt, mert olyan amerikai cégeket látott el, amelyek sokemeletes épületeket akartak a magasan képzett munkaerő számára
– mondta Anthony Breach, a Centre for Cities elemzője. Az épületek időközben elavultak, ráadásul a Brexit miatt London elveszítette korábbi pénzügyi vonzerejét.
A Canary Wharfban a svájci Credit Suisse hosszú távú jelenléte is kérdéses. Továbbá azt sem tudni, hogy mi lesz egy új fejlesztéssel, az YY épülettel, amely a Bloomberg szerint egyelőre bérlő nélkül marad.
A pénzügyi szektor zsugorodásával
a Canary túlélésének záloga egy élettudományi kampusz kiépítése lehet,
amelyhez lakások, éttermek is kapcsolódnak. Nagy reményeket fűznek a lakossági szektorhoz. A 3500 lakásból 2200 lakott, míg három évvel ezelőtt nulla volt a lakásbérlők száma. További kétezer lakás épül. A gyalogosforgalom 50 százalékkal meghaladja a járvány előtti szintet, és megjelentek a zenei és művészeti fesztiválok a korábban steril pénzügyi negyedben.
Portfóliónk minőségi tartalmat jelent minden olvasó számára. Egyedülálló elérést, országos lefedettséget és változatos megjelenési lehetőséget biztosít. Folyamatosan keressük az új irányokat és fejlődési lehetőségeket. Ez jövőnk záloga.