Felfutóban az egészségügyi ingatlanpiac

Budapesten valamivel több mint 6700 magánorvosi rendelő van, ezek 30 százaléka a II., a XI. és a XIII. kerületben található. Itt megfelelő a helyi lakosság fizetőképes kereslete, de rengeteg az irodaház is, amelyek alkalmazottai meg tudják fizetni a magánorvosi ellátásokat – mondta a Világgazdaságnak Balogh László, az Ingatlan.com gazdasági szakértője.

Ami az árakat illeti, a szimpla lakásbérletnél drágábbak a magánrendelők, az eladó magánrendelőként működő lakásoknál viszont már nincs jelentős árkülönbség. A magánpraxisként működő lakások havi bérleti díja a fővárosban átlagosan 170 ezer forint, szemben a 135 ezres átlagos bérleti összeggel – derül ki az Ingatlan.com adataiból. Az eladó lakásoknál, ha az korábban orvosi rendelőként működött, 485 ezer forintos négyzetméterárat kalkulált a portál, szemben az átlagos 473 ezer forintos négyzetméterárral.

Egyértelműen látszik, hogy az ingatlanpiacnak van egészségügyi része is, de ezt nem úgy kell elképzelni, hogy rendelők cserélnek gazdát vagy bérlőt. Inkább úgy, hogy egy egészségügyi szolgáltató befogadja az orvosokat, kvázi alvállalkozóként, s a forgalom 30-50 százalékát elkéri jutalékként, azért cserébe, hogy biztosítja az infrastruktúrát – magyarázta a szakember. A magánorvosi ellátás innen nézve nem más, mint egy ingatlanbiznisz a szolgáltatók számára, akik a rendelési időre kiadják az ingatlan egy-egy helyiségét, ahol viszonylag magas hozzáadott értékű munka folyik, és ez után jutalékot kérnek. Tehát a klasszikus ingatlanpiaci modell helyett, amikor valaki vesz valamit, majd fix havi díjért kiadja vagy továbbértékesíti, itt a tevékenység eredményéből részesül az ingatlanhasznosító is – vázolta Balogh László.

A lakásrendelők többségében a költséghatékonyság leginkább úgy érhető el, hogy egyszerre több rendelés is zajlik, hisz az állandó költségek (mint például a recepció üzemeltetése, a váróterem légkondicionálása vagy fűtése) így a legalacsonyabb. Ez pedig olyan ingatlan megvásárlását vagy bérlését feltételezi, mely praktikusan több helyiségből áll.