Százmillióval értékesebb lakáshoz juthat, aki jó helyen dolgozik

A KSH nemrég adta közzé a legfrissebb, magyarországi keresetekről szóló elemzését. Eszerint 2021 novemberében bruttó 482,4 ezer forint volt az átlagkereset, a tavaly január–novemberi időszakot vizsgálva pedig kiderült, hogy legjobban a pénzügyi, biztosítási szektorban, legrosszabbul pedig a szálláshely-szolgáltatás és a vendéglátás területen dolgozók kerestek. 

Mit is jelenthet mindez, ha ingatlanvásárlási szempontból nézzük? A Duna House Pénzügyek szakértői kiszámolták.

Tavaly novemberben a teljes munkaidőben alkalmazásban állók bruttó átlagkeresete 482,4 ezer, a kedvezmények nélkül számolt nettó átlagkereset pedig 320,8 ezer forint volt, mindkettő 10,1 százalékkal magasabb, mint egy évvel korábban

 – áll a KSH tájékoztatójában. Ez utóbbi összegből a jövedelemarányos törlesztési mutató nyújtotta teljes kihasználtsággal és a hitelfedezeti mutató maximumával számolva 20 évre, 10 éves kamatperiódusú, 5 százalékos kamatfixálással 24,5 millió forint hitelt vehetne fel egy egyedülálló. 

A 2,5 százalékos zöldhitellel kalkulálva a hitelösszeg elérheti a 30 milliót is. A két esetben a 20 százalékos önerőt 6,125, illetve 7,5 millió forint jelentené, a kínálatból pedig a 30,6–37,5 millió forint közötti ingatlanok is szóba kerülhetnek lakásvásárláskor.

A Duna House Barométer legfrissebb adatai szerint a fővárosban egy pesti panel vagy jó esetben egy budai oldalon lévő változata is kijöhet ebből az összegből. Könnyebb a dolga annak, aki vidékben gondolkodik, hiszen a keleti és a nyugati országban is beleférhet a keretbe: a panelek ugyanis átlagosan 18,8, a téglalakások pedig 23,9 millió forintért kaphatók.

Kétfős kereső háztartás esetén nagyobb, 14,625 millió forintos önerővel számolva már 58,5 millió is felvehető az átlagkeresetből. 

Az összes jövedelem így már 500 ezer forint feletti, amelyre a pénzügyi közvetítők egyedi kamatkedvezményt tudnak elérni a bankoknál. Az önerő és a hitel összesen így több mint 73 millió forintos ingatlanértéket eredményez, amiből már Budapesten is viszonylag széles körben választhatunk. Főleg, ha ez még kiegészül a kettő vagy három gyermek után járó, új lakásra vonatkozó csokkal, akkor akár 83 milliós keretet is megszabhatnak maguknak a potenciális vásárlók. 

Új építésű ingatlanhoz ráadásul a zöldhitel és a csok mellett 5 százalékos áfa-visszatérítés is igényelhető, ami ugyancsak tovább bővíti a lehetőségeket, egészen közel 102 millió forintig.

A pénzügyi, biztosítási szektorban dolgozók kerestek a legjobban, bruttó 745,3 ezer forintot a 2021. január–november közötti időszakban. Velük szemben a legalacsonyabb átlagkeresetet, bruttó 264,8 ezret a szálláshely-szolgáltatás, vendéglátás területén munkát vállalók vitték haza.

Ha optimalizálnák hitelfelvételi lehetőségeiket az egy-egy adott szektorban dolgozó felek, akkor a családok előbbi esetben 146,5, utóbbiban pedig mindössze 54,6 millió forintos forgalmi értékű lakásban gondolkodhatnának. 

A legmagasabb és a legalacsonyabb átlagkeresetű szektorok lehetőségei között tehát közel 100 millió forintos lehet a különbség.