Odaadják lakásukat a magányos nyugdíjasok

Nagy érdeklődéssel indultak a hazai piac első, ingatlanalapú örökjáradékot kínáló vállalkozásai. A magányos nyugdíjasokat megcélzó terméket korábban csak néhány önkormányzat kínálta, elsőként a XIII. kerületi önkormányzat 1997-ben, de 2005 nyarán már megjelent az első magáncég is mely erre a szolgáltatásra szakosodott. A tavaly debütáló Hild csoport után az OTP csoport ez év januárjában indította be az üzletet, így már két magáncég vált piaci szereplővé. Jelentős előnnyel indulnak a versenyben a magánvállaltok, mivel erős pénzintézetek állnak mögöttük, így nem jöhet létre az a helyzet, mint az önkormányzatoknál, amelyek forráshiány miatt nem tudtak mindegyik potenciálisan érdeklődő ügyfelükkel szerződést kötni.
Hild Imre, az OTP Életjáradék Zrt. vezérigazgatója lapunknak elmondta, hogy a vállalat működésének eddigi három hete alatt az érdeklődők száma jelentősen felülmúlta a várakozásokat. Ez idő alatt is már százas nagyságrendű azon ügyfelek száma, akikkel folyamatban van a szerződéskötés jelenleg. Az elkövetkező két évben a cég több ezer ügyfelet vár, és úgy érzi, sokat számít a piaci versenyben az, hogy az OTP Életjáradék Zrt. mögött igen erős tulajdonosi kör áll, melyben igencsak megbíznak az ügyfelek, s ez garancia lehet a jövőre nézve.
Földeák Gábor, a Hild csoport marketingigazgatója hasonlóan optimistán látja a jövőt: az érdeklődők számát tekintve az elkövetkező években ezres nagyságrenddel számolnak a cégnél, de már jelenleg is több százan szeretnének minél többet megtudni az ingatlanalapú életjáradékról.
Mindkét magáncég a 65 éves korhatárt szabja meg alsó korlátként a jelentkezésre, de míg a Hild csoport, a Deutsche Bankkal a háttérben, csak budapesti vagy Pest megyei, minimum ötmillió forint értékű lakóingatlant, addig az OTP Életjáradék Zrt. akár vidéki, de minimum hatmillió forint értékű ingatlant fogad el. A 65 éves minimális korhatár kicsit magasnak tűnhet a magyar viszonyok között, de vannak olyan önkormányzatok, melyek 70 éves korban állapítják meg az alsó küszöböt. Az ingatlan piaci értékének legfeljebb 20 százalékát a nyugdíjas megkaphatja egy összegben a szerződéskötés után. Az OTP Életjáradék Zrt.-nél ekkora nagyságú előleg a halálig tartó használati jogról való lemondással jár. Az életjáradék összegét annak függvényében állapítják meg, hogy mekkora előleget vett fel, milyen korú és családi állapotú a vásárló, és hogy mekkora az adott ingatlan valós piaci értéke. A járadék értékét minden évben a hivatalos inflációs rátával emelik a terméket kínáló cégek, és állják a lakás biztosítását, a közös költséget, díjmentesen kijavítják a keletkezett hibákat, és elvégzik az általános karbantartási munkálatokat. A szerződéskötést követően minden tulajdoni jog a vállalkozásokat illeti meg, a használatra jogosult az ingatlant nem adhatja bérbe, és oda mást nem jelenthet be. (MÁ)