Óvatosak a bérlők, csökken az aktivitás

Felmérés. A bérlőkre újra jellemző óvatosság csökkentett aktivitáshoz vezetett Európa főbb irodapiacain, Moszkva figyelemre méltó kivételével – derül ki a CB Richard Ellis (CBRE) legfrissebb európai irodapiaci jelentéséből.

A jelentés szerint az országok államadóssága és a gazdasági helyzet okozta bizonytalanság miatt a bérlők közül sokan választják a jelenlegi bérlet meghosszabbítását vagy a rövid távra szóló bővítést, szemben a költözéssel. Amíg a fellendülés egyértelmű jelei nem mutatkoznak, ez a megoldás jellemző marad. Ennek eredményeképpen az első fél évben az európai irodapiacokon a nettó bérbeadás hat százalékot esett az előző időszakkal összehasonlítva, és 12 százalékkal marad el 2010 második feléhez képest.

Mindenesetre a CBRE elemzése rámutat arra, hogy a második negyedben 7 százalékos javulás volt az új irodaterületek kiadása terén. Ez a néhány városban tapasztalható jelentős keresletnek köszönhető, főleg Moszkvában, ahol a 295 ezer négyzetméternyi nettó bérbeadás 34 százalékkal múlta felül a 2011 első negyedében mért értéket.

Szinte minden európai piacon tovább esett az üresen álló irodák aránya, miután a rendelkezésre álló terület csökkent. A CBRE jelentése kiemeli, hogy a piacra kerülő fejlesztések szintje még legalább két évig alacsony marad, és csak néhány városban, például Londonban van jelentős fejlesztés alatt álló ingatlanterület. Az üresedés jelentősen csökkent Moszkvában, Prágában és Varsóban. Frankfurtban, Barcelonában és Budapesten is esett a mutató, azonban abszolút értelemben továbbra is jelentős az üres területek nagysága.

Varga Judit, a CBRE budapesti társigazgatója kiemelte, hogy a hazai piacon is nagy volt az újratárgyalások aránya az első fél év keresletén belül, azonban még így is enyhén emelkedett a nettó bérbeadás. Jó hír ugyanakkor, hogy egyre több cég jelenik meg valós keresési igénnyel, ami a költözések/bővülések javára billentheti a mérleget az év hátralévő részében – tette hozzá.

A CB Richard Ellis EU27 irodabérletidíj-indexe nem változott a második negyedévben, miután az első osztályú irodák bérleti tarifái megtorpantak a legtöbb nyugat-európai nagyvárosban. Díjemelkedés a gyorsabban növekvő gazdaságokban, Kelet-Közép-Európában és Skandináviában volt tapasztalható. Ismételten figyelemre méltó piac Moszkva, ahol az irodapiac nagyon fejlődik, az első osztályú ingatlanok bérleti díjai 10 százalékot nőttek a második negyedben. Oslóban szintén 10 százalékot emelkedtek a tarifák negyedév/negyedév alapon. Néhány városban a bérleti díjak továbbra is lefelé változtak: Athénban 15,5 százalékot zuhantak egy év alatt, illetve Dublinban és Madridban is csökkentek. VG