Drága lesz a zöldingatlan

Konkrét szabályozási és piaci okai is vannak annak, hogy 2020-tól a mostaninál sokkal többe kerülnek az új lakások. „2020-tól már csak a közel nulla energiafelhasználású épületek kapnak építési engedélyt” – mutatott rá a Világgazdaságnak Balogh László, az Ingatlan.com vezető gazdasági szakértője. Az elvárásnak részben a megújulók minél nagyobb arányú felhasználásával lehet eleget tenni. Még nem látható, hogy mely zöldtechnológia tör leginkább előre az épületek energiaellátásában, de kétségtelen, hogy az új megoldások drágábbak a mostaniaknál.

Az is drágítja majd a lakásokat, hogy a közel nulla energiafelhasználású épületekhez szükséges, jobb minőségű, jobb hőszigetelésű építőanyagok többe kerülnek, mint a ma használtak, továbbá, hogy a munkaerőhiány miatt megnő a munkaerő költsége is. Végül – a mai állapot szerint – garantáltan 22 százalékos lakásár-növekedést hoz az, hogy 2019. december 31-én lejár az a négyéves időszak, amelyben adott társadalmi cél érdekében kedvezményes lehet az új lakások áfája.

E cél – emlékeztet a szakember – a lakosság lakáshoz juttatása. A szabályozás ennek érdekében csökkentette 2016. január 1-jétől 5 százalékosra az addig 27 százalékos áfát. Nem tudni, hogy lesz-e mód a kedvezmény meghosszabbítására.

Mindazonáltal már eddig is látványos eredményt hozott az áfalefaragás: a vele párhuzamosan kínált családiotthon-kedvezményekkel megnőtt az új lakások iránti igény, kibővült a könnyebben megfizethető otthonok kínálata, és felélénkült az építési kedv. „2016-ban az Európai Unión belül Magyarországon nőtt a legnagyobb mértékben a kiadott építési engedélyek száma” – mondta a szakember.

Az Ingatlan.com felmérése szerint a jelenlegi 176 ezer eladó lakás és ház mindössze 0,78 százalékában van például geotermikus fűtés, de az arány szignifikánsan magas –

3 százalékos – az új építésűek körében. A tapasztalat szerint az ilyen lakások/épületek annak ellenére is vonzzák az érdeklődőket, hogy magasabb az áruk, mert kisebb energiafelhasználást, ezzel alacsonyabb rezsit ígérnek, vagyis kalkulálható az ingatlan vételárának megtérülése. Az alacsony rezsi és a megtérülés nagyon fontos szempont a hazai lakásvásárlók körében: az Ingatlan.comon érdeklődők közel 65 százaléka a 15–25 milliós lakásra szűri a kínálatot.

A szakportálon 250 földhővel fűtött épületet kínálnak, ami elenyésző a teljes, 88 ezres kínálathoz képest.

Egy év alatt 15 százalékkal emelkedett az új lakások ára

Nyolcezerre nőhet az idén az eladott új lakások száma, miközben 310 budapesti projektben több mint 17 ezer lakás épül, és csak 350 beköltözhető új ingatlan vár vevőre – derül ki a Cordia Zrt. friss jelentéséből. Eszerint a fővárosi új lakások egy év alatt 15 százalékkal drágultak, a 688 ezer forintos átlagos négyzetméterár 337 ezer és 1,1 millió forint közötti kínálati sávot takar. E lakások és az eladások csaknem fele a XI. és a XIII. kerületben koncentrálódik. Az építőipari munkaerőhiány miatt minden negyedik projekt két negyedéves csúszásban van. | S. T.