Másfél millió négyzetméter modern ingatlan

A korábban előre jelzett egymillió helyett 1,5 millió négyzetméternyi projekt köthető már az ingatlanfejlesztési ágazat legnagyobb vállalatait összefogó Ingatlanfejlesztői Kerekasztal Egyesület (IFK) tagjaihoz. A fejlesztési láz hatására a befektetési tranzakciók összértéke év végére elérheti a történelmi rekordnak számító 2,2 milliárd eurót is – adta hírül az IFK, megerősítve a Világgazdaság tegnapi beszámolóját.

A látványosan erősödő belföldi befektetőkre is alapozott ingatlanfejlesztői piacról Takács Ernő, az IFK elnöke elmondta: tagjaik 2016–2017-ben 390 ezer négyzetméter új ingatlant adtak át 400 millió euró értékben, az épülő projektek pedig több mint egymillió négyzetmétert tesznek ki 1,8 milliárd euró értékben. Az ipari ingatlanok iránt erőteljes az érdeklődés, olyannyira, hogy ebben a szegmensben, valamint a fővárosi irodapiacon is abszolút mélypontra csökkent az üresedési ráta.

A magyar gazdaság növekedési üteme alapján az ingatlanfejlesztők még mindig óriási lehetőséget látnak a már eddig is az IFK-tagok fejlesztéseinek 41 százalékát kitevő irodapiacon, ahol a gazdasági szereplők optimizmusa akár több millió négyzetméternyi új irodahely megépítésére is elegendő keresletet támaszt. Ezért ezek az irodaházak a következő években várhatóan meg is épülnek – vélik. A CSOK, a kedvezményes lakásáfa és a lakáshitelezés beindulásának köszönhetően erősödő lakáspiac is egyre nagyobb részt hasít a tortából, és a vidéki nagyvárosi piacok is folyamatosan zárkóznak fel a fővárosihoz a következő pár évben – emelte ki Takács Ernő.

Az V. Ingatlanfejlesztés Napja alkalmából készült piaci jelentésben a kedvezményes lakásáfa fontosságára is rámutatnak, jelezve: „Az ágazat szereplői optimisták, bíznak abban, hogy a kormány meghosszabbítja a kedvezményes kulcs hatályát. Az előzetes számításokat igazolva, a jelenlegi tapasztalatok szerint a tömegével indított újlakás-projektek gazdaságélénkítő hatásának köszönhetően a költségvetésnek nem okozott bevételkiesést az alacsonyabb áfa, a piacnak pedig komoly lendületet ad.” A kedvezményes kulcs megszüntetése, az adókulcs visszaemelése 5 százalékról 27 százalékra növelné a költségvetés áfabevételeit, de azonnali jelentős áremelkedést hozna, a vásárlóerő csökkenése következtében pedig ismét visszaesne az újlakás-kínálat, emiatt a költségvetés is kisebb bevételt realizálna – lobbiznak a fejlesztők. Az IFK felmérése szerint nagyjából 30 ezer új lakásnak kellene felépülnie Magyarországon a régiós átlag eléréséhez.