A vevők fele panelt keres

Bár a kormányzati panelprogram még mindig csak készül – egyelőre annyi tudható, hogy abban zömében felújítássá szelídült a sikeres német mintával példálózva korábban általános érvényűen beharangozott visszabontási terv –, a panelpiac egyre jobban virágzik. Olyannyira, hogy mára a 30 millió forint alatti használtlakás-kínálat sztárja lett a panel. Az Ingatlan.com hirdetési adatbázisának elemzése szerint Budapesten a tavalyi 41 százalékról mostanra 53 százalékra nőtt az ebben az árkategóriában lakótelepi lakást keresők aránya. Országosan is tovább hódít a panel, a tavalyi 30 százalékhoz képest idén már a használt lakóingatlant keresők 36 százaléka nézett körül vásárlási szándékkal a házgyári ingatlanok körében.

E lakástípus a kedveltségét mindenekelőtt az árának köszönheti, hiszen míg egy 50 négyzetméteres panellakást 16-20 millió forintért meg lehet vásárolni, addig ma már 24-28 millió forintot kell fizetni egy ugyanekkora téglaépítésű használt ingatlanért. A lakótelepi ingatlanokkal szemben korábban a legfőbb ellenérv a borsos távfűtési díj volt, ami a fűtéskorszerűsítés, a nyílászárócsere és a szigetelés nyomán jelentősen csökkent, miközben a lakáspiacon az árak magasra szöktek, a panel viszont megfizethető alternatíva maradt. Ráadásul a jó állapotúakat 8 százalékkal, a felújított paneleket akár 14 százalékkal drágábban lehet értékesíteni, mint a felújításra szoruló állapotban kínáltakat.

Mint az Ingatlan.com panelkörképéből kiderül: a felújítandóként hirdetett budapesti panellakások átlagos négyzetméterára október végén 336 ezer forint volt, a normál állapotúaké 363 ezer, a felújított, jó állapotú ingatlanokért viszont már átlagosan 382 ezer forintot kértek az eladók. Mindez egy 50 négyzetméteres panellakás esetében több mint kétmilliós, a nagyobb alapterületűeknél még nagyobb különbség. A felújítást érdemes megfontolni, mivel a panelek iránt várhatóan továbbra is lesz kereslet, és a jobb állapotúak értéke még tovább emelkedhet – hangsúlyozza Balogh László, az Ingatlan.com vezető gazdasági szakértője, rámutatva: a szakemberhiány miatt érdemes jó előre tervezni, mert a komolyabb munkálatok megkezdéséhez a mesterekre akár hónapokat is kell várni.