Ingatlan: az egyedi, a prémium és a diszkont a legéletképesebb

A diszkontok és a strip mallok továbbra is megállják a helyüket, az M3, M0 térségében 2010-ben nyíló 40 ezer négyzetméteres TRIO a maga 8-15 eurós bérleti díjaival már most produkálja a finanszírozáshoz szükséges kritikus bérlői tömeget, ami 50 százalékosnál magasabb telítettséget jelent. A TriGranit csoport zászlóshajójának tekinthető WestEnd City Center mutatja fel a piacon a legmagasabb forgalmi adatokat és nem utolsó sorban a legmagasabb bérleti díjakat is. Ez a tény, a hosszú várólista és a projekt jó előkészítettsége megalapozza a WestEnd II. realitását a nehéz piaci körülmények között is - hívja fel a figyelmet Michael Smithing, a Colliers International Budapest ügyvezető partnere.

Kiemelkedően magas a WestEnd II.-re az érdeklődés – tudtuk meg Török Árpádtól, a TriGranit Értékesítési Főigazgatójától, aki hozzátette, az előzetes szándéknyilatkozatok alapján már most több mint 48.000 négyzetméter foglalásnál tartanak.     

A lengyel ingatlanfejlesztő- és beruházó Echo Investment nemrég jelentette be, hogy a MUNDO Center építési munkálatai az építési engedély várhatóan január végi megszerzése után 2009 elején kezdődhetnek meg. A Bosnyák téri komplexum része a 65 000 négyzetméter alapterületű MUNDO bevásárló- és szórakoztató központ, valamint a négy épületes modern irodaépület-együttes, a MUNDO Iroda Park. A bevásárló- és szórakoztató központ valamint az első irodaépület 2010 negyedik negyedévében kerül átadásra, és az előkészületek terv szerint haladnak. A leendő bérlőkkel folytatott tárgyalások 2008 augusztusa óta folynak, amelynek eredményeként a beruházó megkötötte a megállapodást a bérleti szerződés általános kikötéseiről a SPAR Magyarország Kereskedelmi Kft-vel 7.500 négyzetméter bérbeadására. A potenciális bérlők felől aktív érdeklődés mutatkozik a MUNDO üzlethelységei iránt.

Két újabban fókuszba került projekt – a Solaris és a Neo Center - kapcsán megkérdeztük Ezer Rezsőt, a Whitestone Investment Consulting társtulajdonosát, aki megerősítette, hogy mindkét projekt esetében jól haladnak az előbérleti szerződések megkötésével, amelyek lezárása után a Solaris esetében - közel 50%-os előzetes telítettséggel számolva - már 3-4 héten belül meg is indulhat az építkezés. A Neo Center esetében még folynak a tárgyalások a kulcsbérlőkkel, amelyek sikeres lezárása esetén 40 %-ra emelkedik az előzetes foglaltság.

A gazdaság lassulása ellenére a belvárosban folyamatosan erősödik a prémium kategóriás üzlethelységek iránti bérlői igény (Váci1., a Palazzo Dorottya, a Klotild Palota, és az Andrássy út). Az Andrássy úton csak ebben az évben 21, jövőre 23 új márka nyit boltot. Más kérdés, hogy a bérleti díjak akár 20-25 százalékkal való csökkenése várható, amelynek hatására a két évvel ezelőtti szintre kerülhetnek - összegzi a kereskedelmi trendeket Csörgő Anita, a Colliers International Budapest kereskedelmi divíziójának vezetője.