Ingatlanba fektetne a régióban? Most jók a lehetőségek

Keleti szomszédunkban a csökkenés egyelőre nem nagyon akar megállni, a cseheknél pedig most fordult a lejtőre az ár. Lengyelországban sikerült lassítani az új kínálat piacra kerülését, de a hitelhez jutás ott is sokkal nehezebb, mint akár csak két hónapja, s ez meglátszik majd a november–februári értékesítési adatokon.

Bukarestben októberben a szeptemberihez képest 6, az év elejéhez mérve 16 százalékkal alacsonyabbak az árak. Persze még így is magasan vannak, de a tendencia erősödőben van. A Colliers International szerint november elején átlagosan 1576 eurót kértek a használt lakások négyzetméteréért, a Cangrasi és Militari nevű divatos kerületekben 13 százalékkal volt kisebb az átlagár, és 1310 eurós értéket rögzítettek. De például a Mihai Bravu vagy az Oltenitei kerületben 20 százalékos volt a csökkenés – tudósított a Ziarul Financiar című gazdasági lap.

Az új lakások ára nem változott szeptember–októberben, de egyre több kisebb fejlesztő kénytelen csökkenteni egyes projektek árait, illetve sorozatos kedvezményeket dobnak be, hogy fenntartsák az érdeklődést. A használt lakások ára egyébként azért is esik, mert a vásárlók a további mérséklődés reményében egyszerűen kivárnak. A piacot az is befolyásolja, hogy bizonyos vevőrétegek sokkal nehezebben jutnak hitelhez, mint nyáron, illetve sokan inkább – átmenetileg – a bérletet választják – érvelt a Coldwell Banker ingatlanközvetítői franchise-hálózat egyik helyi vezetője.

Mi a helyzet Prágában és más cseh városokban? Egyes vevők szerint "az árak még mindig a sztratoszférában vannak", és ők inkább megvárják, amíg leszállnak a földfelszín közelébe. Abban reménykednek, hogy a pénzügyi-gazdasági válság erős nyomot hagy ezekben a hetekben a lakáspiacon. A beragadt, eladatlan lakásokat fejlesztő cégek kénytelenek lesznek kissé lejjebb menni kínálati áraikkal. Már van is egynéhány, közel 10 százalékos árcsökkentő akciók kezdtek megjelenni a fővárosban – tudósított a Czech Business Weekly című online hetilap.

Az internetes újság összefoglalójából kiderül, hogy egy 70 négyzetméteres, 3 és fél szobás lakásért 2–2,5 millió koronát (77–85 ezer euró) kérnek, de a hasonló méretű, zöldövezeti, új építésű lakásokért 3–3,3 millió koronát is le kell szurkolni. Ebből lehet most valamit alkudni. Egyes fejlesztők 50–150 ezer koronás konyhafelszereléssel operálnak, mások ingyengarázst ajánlanak vagy késleltetett kezdetű hitelt intéznek az ügyfélnek.

 Az is intő jel, hogy nagyon sok projektnél az utolsó szakaszban eladott lakások ára megegyezik a tervasztalról eladottakéval, márpedig "normális" körülmények között az építkezés megkezdése előtti ár akár 20-30 százalékkal is magasabb az utolsó szakaszban.

A cikk teljes terjedelemben itt olvasható