Csúcson az irodai bérbeadás

Az idén a második negyedévben összesen 118 118 m2 irodaterületet adtak bérbe Budapesten, ez a tavalyi utolsó negyedévet leszámítva az eddigi legmagasabb érték a fővárosi piacon. Az irodák iránti kereslet 27 százalékát az előbérleti szerződések adták a még építés alatt álló projektekben, míg 33 százalékát a már elkészült, üres területekre aláírt új szerződések tették ki.

Ugyanakkor a bérleti tranzakciók növekvő hányada a költözéssel nem járó hosszabbítás, amikor a bérlő a lejárt szerződését ugyanazon a helyen maradva tárgyalja újra. A múlt negyedévben a teljes bérbeadás 40 százaléka ilyen tranzakciókból adódott – derül ki a Budapesti Ingatlan-tanácsadók Egyeztető Fóruma (tagjai: CB Richard Ellis, Colliers International, Cushman & Wakefield, DTZ, Jones Lang LaSalle) friss összesítéséből.

A legnagyobb bérleti tranzakció a negyedévben a Budapest Bank előbérleti szerződése volt a részben építés alatt álló GTC Metro teljes épületére (16 740 m2). Méretét tekintve említésre méltó még a Raiffeisen Bank hosszabbítása az Akadémia Bank Center épületében (11 880 m2), illetve a British Petroleum szerződése a Haller Gardensben (6210 m2).

A budapesti piac az elmúlt negyedévben 65 220 m2 modern irodaterülettel nőtt, így a teljes állomány 2009 júliusára megközelítőleg 2 215 000 m2-t tett ki. A most elkészült épületek közül a legnagyobbak: a Capital Square első szakasza (22 000 m2), a Parkway második üteme (12 300 m2), illetve a Graphisoft Park H épülete (12 000 m2). Ezeken kívül átadták a RiverPark, a Szépvölgyi 22, a Yacht Business Center, valamint a Millenáris Modern és Avantgarde irodaházakat is.

A kihasználatlansági mutató az előző negyedévhez képest 1,5, míg az egy évvel ezelőtt mért értékhez képest 5,4 százalékponttal emelkedett. Június végén a budapesti üres irodák aránya elérte a 18 százalékot, ennél magasabb csak 2004 márciusában volt ez az érték. Habár még mindig jelentős különbségek vannak a város részpiacai között, a szóródás csökkent. Az üresedési ráta továbbra is a központi piacon a legalacsonyabb (11,7 százalék, márciusban 8,4), míg a legmagasabb a pesti nem központi piacon (23,4, márciusban 24,3).