Irodabérlet: érdemes előre gondolkodni

Irodabérlés. Most érdemes megkezdeni a bérleti tárgyalásokat a 2012 utáni időszakra, ugyanis ha a gazdasági fellendülés kitart, akkor két éven belül magához térhet az irodapiac, így a bérleti díjak emelkedése várható – áll a GVA Robertson felmérésében. A társaság kutatása alapján 2010 első öt hónapját – a múlt évhez hasonlóan – a túlkínálat és a csökkenő bérlői aktivitás jellemezte az irodapiacon. A hazai irodaátadások utolsó nagy hullámára az első negyedévben került sor, az idei év hátralevő időszakában csupán további 32 ezer négyzetméter irodaterület avatása várható. A túlkínálati piacon csökkentek bérleti díjak és a jelentkezők komoly kedvezményeket tudnak elérni, s ez még lejjebb nyomja a díjakat.

A jelenlegi irodapiac kedvező a bérlőknek, jó áron lehet minőségi irodákhoz hozzájutni, azonban a GVA Robertson azt is hozzáteszi, hogy hosszú távon nem marad meg ez az állapot; a számos leállított projekt miatt a jövő év végétől hiány lesz a modern új építésű irodákból. A bérlők alkupozíciója 2010-től megváltozik; a bérleti díjak most a mélyponton vannak, de emelkedés várható.

„A budapestit, hasonlóan a többi európai piachoz, a bérlők költségcsökkentési törekvései mozgatják. Várakozásaink szerint 2012-re a jelenlegi kedvező bérlői pozíciónál nehezebb időszak következik, mivel addigra hiány alakul ki az új építésű, minőségi irodákból. Ennek megfelelően a nagyobb területigényű cégek már most elkezdtek a 2011–12 utáni időszakra helyet keresni, ezzel hosszú távon jelentős megtakarítást tudnak elérni” – mondta Torma Ignác, az Office Garden irodaparkot fejlesztő GRT Group vezetője. VG

-->