Kertvárosi lakóparkok után ipari fejlesztések

A lakóingatlan-piacot sújtó példátlan keresletcsökkenésre az értékesítőknek két válaszuk van: a rossz likviditási helyzetben lévő vállalkozásoknál óriási árengedménnyel igyekeznek elkerülni a fizetésképtelenséget, a szolid pozíciójúak pedig különféle bérbeadási konstrukciókkal minimalizálják a veszteségeket – mondta lapunknak Zelei Zoltán, az Elephant Holding értékesítési igazgatója. A cég prudens pénzügyei tették lehetővé Zeleiék számára, hogy a kivárásra játszszanak és kidolgozzák bérletvásárlási konstrukciójukat. „Az eladásra váró lakásainkat úgy adjuk bérbe – magyarázza az értékesítési igazgató –, hogy a bérleti díj felét beszámítjuk a majdani vételárba. Aki pedig vásárlásra szánja el magát, indulónak elég a vételár 10 százalékát kifizetnie, a maradékot ráér a következő 14 hónap alatt törleszteni. Ügyfeleink nagy része ingatlant ad el, hogy az általunk kínált lakásokból vásároljon. Nekik így nem muszáj a mostani, nyomott ingatlanpiacon eladni, több mint egy évük van rá, hogy megtalálják a maguk vevőjét.”

Az Elephant hatodik éve van jelen a magyar ingatlanpiacon, elsősorban beruházóként, de az általuk fejlesztett ingatlanok értékesítését is maguk végzik. Állandó pénzügyi partnerük az MKB Bank, állandó kivitelezőjük pedig a kecskeméti Épker volt, amíg tavaly csődbe nem ment. Ők végezték az Elephant híres kertvárosi projektjeinek az építési munkálatait: a mátyásföldi Malomdomb Lakóparkét, a pestszentlőrinci Zaragoza Kertét, ahogy az elmúlt hétvégén átadott pestszenterzsébeti Vigo Házét is ők kezdték el. A nagyszabású beruházást azonban már a Cordobau Kft. fejezte be.

Mivel számos jel utal arra, hogy hamarabb élénkülhet a kereslet az ipari ingatlanok piacán, a holding is átstrukturálta újonnan indított fejlesztéseit: ezekből már csak 20 százalékot képviselnek a lakóprojektek, a többi ipari fejlesztés. Ezért vásárolták meg a múlt évben a Rákos Mezeje Zrt.-t is: ennek XVII. kerületi ingatlanvagyona révén több millió négyzetméter fejlesztendő területhez jutottak, az elkövetkező 20 évben jelentős logisztikai ingatlanfejlesztéseket kívánnak itt megvalósítani. VG