Bécsben kevés iroda épül, de van kereslet

Az új építésű irodák piaca Bécsben egyre inkább áttekinthető, három esztendeje ugyanis folyamatosan visszaesik. Pár éve, 2007-ben még kereken 296 ezer négyzetméter új irodaterületet alakítottak ki az osztrák fővárosban, az idén már 100 ezer négyzetméterrel kevesebbet. Az ez évben épített, valamint a felújított területek több mint felét - nagyjából 105 ezer négyzetmétert – viszont már előzetesen értékesítették.

„A visszafogott kereslet időszakában az új építések csekély volumene feltételezi az alacsony kihasználatlansági rátát. Ugyanakkor, amennyiben a piac ismét megélénkül, a túl alacsony kínálat alapján áremelkedéssel lehet számolni” – jellemezte a helyzetet a bécsi irodapiacon Andreas Ridder, a CB Richard Ellis Austria cégvezetője.

A CB Richard Ellis ingatlanszakértői 2011-re kereken 195 ezer négyzetméternyi (ebből 170 ezer négyzetméter új építésű, a fennmaradó felújított terület) új kínálatot várnak Bécsben. Az osztrák főváros jelenleg összesen közel 10,2 millió négyzetméter irodaterülettel rendelkezik, míg a kihasználatlansági ráta körülbelül 4,8 százalék.

Andreas Ridder jelezte: már 2011-ben az átlagos irodabérletek növekedésével számolnak. A cégvezető a kiemelten érdekes ingatlanprojektek közül jó néhányat felsorolt: így a legnagyobb projekt a Raiffeisen Property Management 26 ezer négyzetméteres fejlesztése a Muth–Mooslacken utcákban, 22 ezer négyzetméter készül el a Raiffeisen-toronyban az Obere Donaustrassén, továbbá ugyanekkora alapterületű lesz az új Media Quarter Marx a Henneberg utcában. A Praters-ternnél az Osztrák Államvasutaknak építenek 2011-ig hozzávetőleg 25,5 ezer négyzetméternyi új irodát, míg a BAI a Grünbergstrassén a Forum Schönbrunn második ütemét fejleszti, 13,38 ezer négyzetméterrel. „Ezen új létesítésű területek nagy részét – kereken 95 ezer négyzetmétert – már előzetesen értékesítették, ez a bécsi irodapiacot az új érdeklődők számára nagyon feszültté és valószínűleg drágává is teszi” – véli Andreas Ridder.

Összehasonlításképpen: a budapesti irodapiac mérete körülbelül hárommillió négyzetméternyi; igaz, ez az állomány az elmúlt húsz évben készült el, míg a bécsi piac lényegesen hosszabb időtávra tekint viszsza. A fejlesztések visszafogása itthon is jellemző, azonban a budapesti kihasználatlanság szintje egyelőre jóval a bécsi fölött van, azaz a fejlesztési hullám újraindulása rövid távon nem várható. VG