Felújításra váró műemlékek

Ha egy fejlesztő cég műemléki ingatlan sorsát veszi a kezébe, számolnia kell azzal, hogy a terveit és elképzeléseit csak addig a pontig engedheti szabadjára, ameddig az épületet az eredeti állapotának megfelelően újítja fel. Így például hiába terveztek annak idején a hajdani Divatcsarnok átalakításakor mozgólépcsőket az Andrássy útra, azok csak tervek maradtak. Mivel az épület eredeti állapotától meglehetősen távol állnak a 21. századi felhasználói szokások, igények, jelentősen át kellett alakítani a fejlesztési irányokat – számol be a tapasztalatokról Kalapács Kornél, az Orco Kft. magyarországi vezetője.

A hosszú idő óta kiegészítésekkel, kisebb módosításokkal működő hazai kulturális örökség védelméről szóló, lassan egy évtizedes törvény mellett nehéz úgy működnie a fejlesztőknek, ahogyan más társaiknak Európában. A jogszabályhoz egyelőre csak kötöttségek társulnak, a műemlék épületek állagmegóvására, felújítására semmilyen ösztönző rendelkezés nincs. Komoly nehézségeket okoz a törvény több pontja, amelyeken a szakmában az Ingatlanfejlesztői Kerekasztal testületileg is változtatásokat javasol, s ezek kidolgozására már munkacsoport is alakult.

A főbb módosítandó pontok között kiemelten fontos lenne a műemléki védettségi szintek differenciálása. Jelenleg ugyanis mindössze egyetlen „nagy kalapba” tartozik valamennyi hazai műemlék, vagyis egy kategóriát jelent a belvárosi, díszes homlokzatú bérház a Halászbástyával. Kalapács Kornél franciaországi példát hoz, ahol bejegyzett és védett műemlék ingatlanokat különböztet meg a szabályozás, s az utóbbi esetében a felújításkor legalább 40 százalékos állami támogatás jár. A szakember szerint itthon is elég lenne két kategóriát meghatározni, markánsan kijelölve azokban a védettség tárgyát és jellegét. Ugyancsak hasznos lenne az egyes épületeknél megrövidíteni vagy akár eltörölni az úgynevezett ideiglenes védettség állapotának jelenleg érvényes, kétéves periódusát. A gyakorlatban erre bőven elég lenne négy hónap – állítja az Orco igazgatója. Folyamatos kérdéseket és véleménykülönbségeket vet fel egy-egy ingatlan esetében a védettségi kritériumok rendszere. Azok objektív megjelölésével ki lehetne küszöbölni a hiányosságokat, pillanatnyilag ugyanis szinte bármilyen épületre lehet műemléki védettséget kérni. Kalapács Kornél szerint időszerű lenne az eljárási rend felülvizsgálata is, továbbá sokakat érdekelhet, milyen épületek felett őrködik a hazai műemlékvédelem, ennek érdekében nyilvánossá kellene tenni az érintett ingatlanok listáját, akár nyomtatott formában, akár a világhálón.

A gyakorló szakember szerint a hazai műemléki védettség alatt álló ingatlanok felújítását a fejlesztők számára egyértelműen vonzóbbá lehetne tenni, ha nem lennének hiányosságok és vitatható pontok a jogszabályi háttérben. A cég jelenlegi fejlesztése a Váci1, amelyben a régi történelmi terek, valamint a modern építészeti kialakítások egyesülése révén sajátos bevásárló- és szórakoztató-központ nyitja meg kapuit 2011-ben.

Kalapács Kornél kiemelt szempontnak tartja a műemlék ingatlanok esetében a lokációt. Úgy véli, Budapest belvárosának arculatához hozzátartoznak a régi épületek, amelyek közül egyik-másikra már igencsak ráférne a felújítás. Köztudott – húzza alá –, hogy az államnak korlátozottak a lehetőségei, így törekedni kell a befektetői erők bevonására. A befektetők azonban mostanában – többek között a nem megfelelő jogszabályi háttér miatt – inkább Cseh- és Lengyelországot célozzák, ahol bőven találnak kedvezőbb üzleti lehetőségeket. A szakma reményei szerint azonban már nem kell sokat várni arra, hogy a jogalkotók orvosolják a hazai hiányosságokat, s akkor talán megoldódik a sorsa olyan patinás budapesti ingatlanoknak is, mint például az Állami Balettintézet hajdani épülete az Andrássy úton, a Várkert vagy éppen a Honvéd Főparancsnokság a Dísz téren.

A Párizsi Nagy Áruház (korábbi nevén: Divatcsarnok) elődje, a Terézvárosi Kaszinó, Petschacher Gusztáv tervei szerint épült 1882-ben. Első átalakítását 1909-ben kezdték el, miután Goldberger Sámuel megvásárolta az épületet, hogy francia mintára a kor legmodernebb áruházát alakítsa ki benne. Az épület Andrássy út felé néző homlokzata szecessziós stílusban épült, a Paulay Ede utca felé néző rész neoreneszánsz jegyeket visel.

Avenue Gardens

Az Orco csoport magyarországi portfóliójának egyetlen lakóingatlan tagja, az Andrássy úton található. Az Avenue Gardens teljes építési területe műemlékvédelem alatt áll. Az Amadeus névre keresztelt főépületben, valamint a további négy új építésű épületben összesen 77 luxuslakást alakítottak ki.

Váci1

A Vörösmarty téri tőzsdeépület 1911 és 1915 között épült Alpár Ignác tervei alapján. 1933 óta az épület az UNESCO által nyilvántartott világörökség része, és műemlékvédelem alatt áll. A hosszú ideig a Budapesti Értéktőzsde székhelyéül szolgáló épület a világhírű francia építész, Christian Biecher tervei alapján, illetve a Kőnig és Wagner Építésziroda közreműködésével nyeri vissza eredeti pompáját.

A Párizsi Nagy Áruház (korábbi nevén: Divatcsarnok) elődje, a Terézvárosi Kaszinó, Petschacher Gusztáv tervei szerint épült 1882-ben. Első átalakítását 1909-ben kezdték el, miután Goldberger Sámuel megvásárolta az épületet, hogy francia mintára a kor legmodernebb áruházát alakítsa ki benne. Az épület Andrássy út felé néző homlokzata szecessziós stílusban épült, a Paulay Ede utca felé néző rész neoreneszánsz jegyeket visel.

Avenue Gardens

Az Orco csoport magyarországi portfóliójának egyetlen lakóingatlan tagja, az Andrássy úton található. Az Avenue Gardens teljes építési területe műemlékvédelem alatt áll. Az Amadeus névre keresztelt főépületben, valamint a további négy új építésű épületben összesen 77 luxuslakást alakítottak ki.

Váci1

A Vörösmarty téri tőzsdeépület 1911 és 1915 között épült Alpár Ignác tervei alapján. 1933 óta az épület az UNESCO által nyilvántartott világörökség része, és műemlékvédelem alatt áll. A hosszú ideig a Budapesti Értéktőzsde székhelyéül szolgáló épület a világhírű francia építész, Christian Biecher tervei alapján, illetve a Kőnig és Wagner Építésziroda közreműködésével nyeri vissza eredeti pompáját. -->