Hátralékfizetés mentheti a devizahiteleseket

A cég szerint az elmúlt hónapokra jellemző volt, hogy a többségében készpénzes, nem befektetői vevőréteg kivárt, a most esedékes kilakoltatási moratórium feloldásának esetleges árcsökkentő hatására. Bár több szakértői elemzés is szólt arról korábban, hogy nem érdemes a csodára várni, hiszen egyik szereplőnek sem érdeke áron alul a piacra szabadítani nagy tömegben az eladósodottak ingatlanjait, a vásárlók egy része mégis úgy gondolta, megvárja a tavaszi eseményeket.

Akik még idén szeretnének lakhatási céllal ingatlant venni, ne számítsanak a moratórium feloldásának vélt hatásaira. A júliusi esetleges feloldást követően ugyanis nem kezdődnek meg a tömeges árverések, értékesítések. A bankoknak először is köteles eljárási rendjük van a lefolytatásra, vagyis legalább két alkalommal kell felszólítást küldeni, amely újabb heteket jelent, illetve saját érdekük a megegyezés erőltetése is, ami további hónapokat vesz igénybe. Ha csak ezt vesszük figyelembe, könnyen bekövetkezhet, hogy csupán az adminisztráció lomha volta miatt is az ügymenetek nagy része belecsúszik a következő téli időszakba, vagyis a következő kilakoltatási moratórium periódusába. A most érintett ingatlanok nagy része tehát legkorábban 2012 tavaszán jelenhetnek meg a piacon.
 
Ha egyáltalán megjelennek a várt mennyiségben. A kormány ugyanis igyekszik elkerülni a szociális katasztrófát és láthatóan próbál minden eszközt megragadni ahhoz, hogy az eladósodott családok az ingatlanjaikban maradhassanak. Tavaly szeptember óta szó van egy Eszközkezelő felállításáról, amely például lehetőséget biztosítana a rászorulóknak a saját lakásukat visszabérelni az államtól.

Ezen felül jelenleg is folyik a kormány és a Bankszövetség között a tárgyalás arról, hogy júliusig megteremtsék közös teherviselés formájában a hátralékfizetést. A Duna House információi szerint ezek a tárgyalások is előrehaladott állapotban vannak és még határidő előtt megszülethet a megállapodás. Azonban nem kizárt, hogy megfelelő megoldások hiányában a kormány júliusban ismét határidőt hosszabbít. Nem tudni tehát egyelőre, hogy melyik megoldás mellett döntenek, de az biztosan kivehető, hogy minden eddigi irány a szabályozott keretek között történő, az eredeti tulajdonost segítő megoldást mutatja kibontakozni, nem pedig a tömeges kilakoltatásét.

A cég szerint bonyolult és kockázatos árverések keretében vásárolni. A Duna House szerint a jövőben nagy valószínűséggel befektetői vételek lesznek, akik viszont haszonnal, piaci értéken fogják később a lakást értékesíteni. A Duna House összességében úgy véli: nem érdemes halogatni a vásárlást.