A brazilok már Floridában vannak

A gazdag, készpénzes brazil vásárlók lehelnek ismét életet Dél-Florida ingatlanpiacába, amelyet a leginkább sújtott az Észak-Amerikából kiindult, és helyben is tomboló hitelpiaci válság. Ez a tendencia az egyik legékesebb példája az amerikai kontinens két legnagyobb gazdaságának pozícióváltására.

Miami népszerű tengerparti részein a brazilok vagy más latin-amerikai, valamint kanadai befektetők hajtják fel az árakat. Egy helyi ingatlan tanácsadó, a Condo Vultures felmérése szerint nagyjából 50 százalékkal emelkedtek a társasházi lakások árai a 2009-es mélypontjuk óta, köszönhetően a külföldi vásárlóknak – írja a Financial Times. A korábban szokatlan külföldi befektetők az eladók nagy örömére készpénzben vásárolnak, ráadásul nem is kevesen. A kimutatások szerint a brazilok 85 százaléka fizet mellényzsebből. A folyamatot a fejlesztők is felismerték, látva a komoly keresletet úgy válaszoltak rá, hogy többük a válság kirobbanása óta új projektet mutatott be. A dél-amerikai vásárlók körében népszerű társasházi lakások átlagárai a 2008-as 600 dollár/négyzetláb szintről 200 dollár köré estek vissza, de ezek nagyjából 300 dollárt érnek manapság. A növekvő árakra a fejlesztők új projektekkel reagálnak, sok ezek közül éppen latin-amerikai beruházás lesz.

„A jelenlegi helyzetben minden a brazilokról szól” – mondja Peter Zalewski, a Condo Vultures vezetője. A tapasztalatok szerint Miami és Florida már évek óta vonzza a külföldi –főleg a Latin-Amerikából származó – befektetőket, de sokan tűnnek fel a térségből Texas, Arizona, New York és Kalifornia ingatlanpiacán is. A brazil befektetők jó szemmel ismerték fel azt, hogy az Egyesült Államok piacán hosszan tartó visszaesés következett be, míg a saját piacaikon markáns növekedés látható. A brazil gazdaság szárnyal, igaz valutájuk a reál állt már jobban is, de az biztos, hogy most erősebb a dollárral szemben, főleg a 2008 végi állapotokat vizsgálva.

A Miamiban található ingatlanok három éve nagyjából egyharmadával estek vissza, míg ezzel párhuzamosan Sao Paulóban és Rio de Janeiróban az ingatlanok megduplázták értéküket. Szakértők szerint ez a tendencia vezetett oda, hogy a brazilok külföldön kerestek és keresnek továbbra is nagy nyereséggel kecsegtető, olcsónak számító befektetési lehetőségeket. Az augusztusi adatokat vizsgálva látszik igazán a növekedés: a hónapban a külföldi vásárlók aránya Floridában 8 százalék volt, ami 3 százalékos éves növekedésnek felel meg, és a trend várhatóan folytatódik. Ezzel a kanadai befektetők után a brazilok állnak a második helyen a külföldiek rangsorában. Van azonban olyan mutató, amelyben az Egyesült Államok északi szomszédja hátrébb szorul. A kimutatások szerint míg a kanadaiak általában az olcsóbb ajánlatok közül halásznak, addig a brazilok a luxus irányába nyitnak, és vásárlásaik általában meghaladják a régió 200.000 dolláros átlagárát.

A befektetők mellett természetesen megjelentek azok is, akik országukat hátrahagyva, elegendő pénzzel a számlájukon a nyugodt élet reményében vásárolnak egy lakást egy társasházban. Egy házaspár Sao Paulóból úgy nyilatkozott a Financial Times-nak, hogy azért vettek ingatlant Floridában, mert az árak jelentősen csökkentek, az időjárás gyakorlatilag hasonló az általuk megszokotthoz, nagyobb a közbiztonság, egy gépkocsi vásárlását könnyebben megengedhetik maguknak, valamint az is döntő szempont volt természetesen, hogy a brazilok viszonylag nagy számban fordulnak elő.  

Szakértők szerint azonban egyszer ennek a folyamatnak is vége szakadhat. Amennyiben Latin-Amerika gazdasága és/vagy a brazil reál gyengülni kezd, a dél-amerikai befektetők is eltűnhetnek majd a piacról.