Lakásbérleti díj kontra törlesztő - Mire számíthatunk?

Mára azonban megfordult a helyzet. Az elemzés arra is rávilágít, a fordulat a lakásbérleti díjak szempontjából viszont kedvező lehet. Mostani szemmel nézve rosszul járt a devizahiteles, mert most ugyanannak a lakásnak a bérleti díja alacsonyabb, mint a devizahiteles törlesztő részlete. 2007-ben ez még máshogy nézett ki, akkor egyértelműen a devizahitel volt olcsóbb és a bérleti díj volt magasabb. A bérleti díjjak csökkentek az elmúlt 2-3 évben – fejti ki Déry Attila, az Otthon Centrum vezető elemzője.

A korábbi években persze nem csak a kedvező fizetési feltételek miatt volt népszerű a devizahitel. Az is sokat nyomott a latban, hogy Magyarországon sokkal jobban szeretjük tulajdonolni az otthonként használt ingatlant, mint például bérelni. A fejlett országokban ez éppen fordítva van.Déry Attila szerint a devizahitelek okozta válság okán, viszont összességében a bérlakás piac élénkülése várható.

Valószínűleg jobbat tenne a piacnak, hogyha ez a 90 százalék fölötti tulajdonosi arány csökkenne, és nem az egyetlen alternatíva lenne a lakástulajdon vásárlása. Ha valakinek túlságosan megterhelő a havi törlesztő részlet, vagy nagyon nagy kockázatokkal jár, akkor egy darabig bérlakásban tudna élni, lakni. Amint a havi jövedelemszintje megengedi, hogy tulajdonos legyen – hogy akár hitelből akár hitel nélkül vásároljon – akkor lépjen és akkor vásároljon, de addig tudjon megfelelő színvonalon, jó körülmények között bérlakásban lakni. A bérlakás azonban sok esetben csak kényszermegoldás. A szakértő számára is kérdés, hogy a hektikus gazdasági és árfolyamváltozások megszűntével az emberek miként értékelik a bérlakás piacot.

Stabil gazdasági növekedés esetén az ingatlanárak is növekedésnek fognak indulni, illetve az árfolyamok stabilizálódása, a forint erősödése esetén a törlesztőrészlet is csökkenhet, illetve a fennálló tőketartozás is csökkenhet.

Az Otthon Centrum szakértői szerint, akiknek van tartalékuk, és középtávon továbbra is tudják fizetni a devizahitel részleteit, jól járhatnak. Lehet, hogy visszaáll a korábbi kamat- és részletfizetési egyensúly.