A készpénzes vevők dominálnak a befektetési piacon

A Jones Lang LaSalle 60 ország előzetes adatain alapuló piackutatása pozitív képet fest a kereskedelmi ingatlan befektetési piac előző negyedéves aktivitásáról, hiszen 10 százalékos növekedést jelez az első negyedévhez képest. Az időszakban 103 milliárd dollár volt a befektetési volumen, ami annak is köszönhető, hogy a befektetők a saját tőkén kívül egyre inkább felhasználnak más eszközöket is.

Az ázsiai és a csendes-óceáni térségben, Európában, Közel-Keleten és Afrikában (EMEA), valamint Amerikában is a befektetési aktivitás növekedését regisztrálták az első negyedévihez képest. Az előző év azonos időszakához viszonyítva már változatosabb képet mutatnak a piacok: csak az ázsiai és csendes-óceáni térségben mutatkozik növekedés a befektetési volumenben. Az a pozitív hozzáállás, ami 2011 első felében megfigyelhető volt – amikor az egyes országok kormányai javában dolgoztak a válság kezelésén –, nem volt fenntartható a folyamatos hitelpiaci és gazdasági növekedés miatti aggályok miatt, így ahhoz az időszakhoz képest 9 százalékkal alacsonyabb az idei első féléves tranzakciós érték.

Jelenleg a befektetési piac egyik változatlan tényezője a jelentős készpénz tőkével rendelkező vásárlók befolyása a központi piacokon. A hír, mely ebben a negyedévben látott napvilágot – miszerint a bankok kivonulnak a kereskedelmi ingatlanok finanszírozásából, és a helyüket átvevő pénzintézetek a szükséges hitelnek csak a töredékét biztosítják – azt erősíti meg, hogy a magántőkések, az intézményi befektetők és a jelentős magánvagyonnal rendelkező személyek lesznek továbbra is a dominánsak a befektetési piacon főként a szorult helyzetbe került eladók és fejlesztők rovására.