Alig változtak az európai hozamok

A prémiumkategóriás ingatlanok bérleti díjai és az általuk elért hozamok az Európa nagy részén tapasztalható romló gazdasági kilátások ellenére sem változtak az év második negyedévében – áll a CBRE ingatlan-tanácsadó felmérésében. Az elmúlt negyedévek tendenciáját folytatva inkább kismértékű emelkedést figyeltek meg mindhárom ingatlantípus esetében a hozamok terén, amit a társaság a befektetők óvatosságával és az alacsony számú adásvételi tranzakcióval magyaráz.

A növekedés mértéke azonban mérsékelt: az irodapiacon az EU-15-ök piacán 6 bázispontos emelkedést mértek, így jelenleg 12 bázisponttal áll az érték magasabban a tavalyi év hasonló időszakához képest. A legnagyobb, 25 bázispontos visszaesést Dublinban, Stockholmban és Genfben mérték, míg a legnagyobb, 50 pontos növekedést Milánóban és Lisszabonban mutatták ki.

A kiskereskedelmi ingatlanok esetében az elmúlt időszakban tapasztalt hozamnövekedés ellenére is 5 bázispontos visszaesés tapasztalható a tavalyi hasonló időszakhoz képest.

„Budapesten a legfelső kategóriás irodaházak esetében 25 bázisponttal kitolódott az elérhető hozamok minimuma, így az eddigi 7,25 százalék helyett legalább 7,5 százalék az elvárt hozam” – mondta a Világgazdaságnak Borbély Gábor, a CBRE regionális elemzési és tanácsadási vezetője. A változás az elmúlt időszakban bekövetkezett hangulatváltozást követi le: a magyar piacon nem voltak irodai adásvételi tranzakciók, a befektetők kivárása jellemzi a nyáron eleve is pangó piacot. A kiskereskedelmi ingatlanok piacán nem történt változás, az ipari ingatlanok esetében szintén 25 bázispontos emelkedést áraztak be, így azoknál 9 százalék az elérhető hozam minimuma jelenleg. Az év második felében egyelőre a szakember nem vár változást.

A bérleti díjakról a felmérés megjegyzi: a prémiumkategóriában az irodai és az ipari szegmensben csekély mértékű változást mértek, a kiskereskedelmi ingatlanoknál volt némi felfelé irányuló mozgás, így az EU-15-ök díjai átlagban 2,3 százalékkal emelkedtek.

Globálisan vizsgálva a bérleti díjak egyéves alakulását, kiderül: az 50 legdrágább irodapiac közül 19 az ázsiai és csendes-óceáni térségben, 19 Európában és 12 az amerikai kontinensen található. A lista első helyén Hongkong áll 2680 dollár/négyzetméter/év költséggel, majd a londoni West End (2370 dollár) következik. Tokió a harmadik, Peking és Moszkva áll a negyedik és ötödik helyen. Közép-Európában a legdrágább piac Varsó, ott 565 dollárt kérnek négyzetméterenként évente, ezt követi Prága 525, Bécs 475, Budapest 430, Pozsony pedig 425 dollárral. Borbély Gábor elmondta, hogy Budapest azért számít viszonylag olcsónak, mert csak pár igazán prémiumkategóriába sorolható épület található a piacon. A havi 20 eurós négyzetméterenkénti bérleti díj a jéghegy csúcsa, a piacon inkább a 10–12 eurós ár a jellemző. Ehhez még 3–5 eurós üzemeltetési költség is járul négyzetméterenként, de a magyar főváros így is olcsó az irodafenntartási költségeket illetően.

Jó hozam a lakáspiacon

Az albérleti díj és az infláció mértékű áremelés kalkulálásával kedvező hozamok adódnak a hazai lakáspiacon. A nyugat-magyarországi használt téglalakás hozama 9,95, Budapesten 8,3, a paneleken pedig 9,45 százalék hozam érhető el. Az Otthon Centrum 10 éves befektetéssel számol úgy, hogy az eladási árat és a bérleti díjat is csak a várható inflációval korrigálja. A befektetés akkor hoz hasznot, ha a lakást bérbe lehet adni. A fővárosi használt panellakásban 1180, téglalakásban 1530 forint a négyzetméterenkénti átlagos havi bérleti díj.