Irányt vált az OTP Ingatlan Zrt.

Az OTP Ingatlan Zrt. tavaly összesen 73 új lakást értékesített, ami nagyjából 20 százalékos növekedésnek felel meg az előző évihez képest – tájékoztatta a Világgazdaságot Ádány Tamás vezérigazgató. A növekedést a szakember döntően annak tulajdonítja, hogy a lakásértékesítési tevékenységüket tavaly átszervezték, a szervezeten belüli változások mellett a marketingkommunikációs hangsúlyt az online felületekre fektették. A lépéseknek köszönhetően az eladások a második fél évben valamelyest felpörögtek, így az összes eladás kétharmadát a második fél évben realizálták. A legtöbb lakást Siófokon értékesítették, de továbbra is favoritnak számít a Budapest, XI. kerületi társasház, mely folyamatos érdeklődést generál.

A tavaly megkezdett irányváltás jegyében a cég működése jelentősen átalakul, a korábbi lakóingatlan-fejlesztőből az OTP Bankcsoporton belül és kívül komplex ingatlanos megoldásokkal szolgáló céggé kívánnak válni, miközben tapasztalataikat és a mérnöki szaktudásukat is érvényesíteni kívánják a piacon.

A társaság jelenlegi lakóingatlan-fejlesztési aktivitásával kapcsolatban a vezérigazgató elmondta, hogy Budapest XIII. kerületében hamarosan átadásra kerül egy közel 70 lakásos fejlesztés, valamint az I. kerületben is készülnek egy exkluzív projekttel. A tervek szerint idén még legfeljebb 2 vagy 3 projekt előértékesítésével lépnének piacra, a szám attól függ, hogy az előkészületek hogyan haladnak. Ezek között elindulhat egy 35 lakásos fejlesztés Budapest X. kerületében, valamint egy balatonboglári, közvetlen vízparti projekt előértékesítése is zajlik.

A cég Budapesten és a Balatonon – Siófok mellett, Balatonszemesen van még saját fejlesztésű ingatlanjuk – kívül szívesen fejleszt vidéki városokban is, ahol látnak arra piaci lehetőséget. Ennek megfelelően Kecskeméten és Veszprémben nemrégiben fejeztek be fejlesztéseket, de Győrben és Miskolcon is van telke a társaságnak. Emellett folyamatosan zajlik a már elkészült ingatlanok értékesítése. A társaságnál idén cél a tavalyi értékesítési eredmény további javítása, az ehhez rendelkezésre álló és az építés alatt lévő lakások száma összesen 250–300 közé tehető.

„Azt látjuk, hogy az emberek szeretnének ugyan új otthonba költözni, de bizonytalannak érzik a jövőjüket, ezért kevesen hoznak a következő 5–10 évüket meghatározó döntéseket. Aki ebben az időszakban vásárol, az általában saját tőkéből vagy esetleges minimális hitellel vág bele a lakásvásárlásba” – számolt be a tapasztalatokról Ádány Tamás.

A lakáspiaci kilátásokról szólva a vezérigazgató elmondta, hogy a helyzet bizonytalan a vevők és a fejlesztők számára is, így a piacot a kivárás jellemzi. A KSH által jelentett 2012 első negyedévéről kiadott építési engedélyek számából kiindulva elmondható, hogy jelentős változás nélkül a fejlesztési aktivitásban további csökkenés is elképzelhető a piacon. „Ha nem történik a kormány részéről valamilyen élénkítő intézkedés, tehát a piacnak magától, organikusan kellene talpra állnia, akkor az az elkövetkezendő két éven belül nehezen képzelhető el. Egy ilyen lehetséges lépés lehetne az új lakások áfájának a zenei fesztiváljegyekéihez hasonló mértékű csökkentése” – húzta alá Ádány Tamás.