Ismét pörögnek az ingatlanok a Balaton-parton

Élénkülő kereslet, stagnáló árak és visszatérő befektetők jellemzik a Balaton térségének ingatlanpiacát – derül ki az OTP Ingatlanpont piaci helyzetjelentéséből.

A Balaton déli partján, például Siófokon, Zamárdiban, Balatonlellén továbbra is népszerűek az új építésű vagy újszerű állapotban lévő lakások, jellemzően a minimum 1,5-2 szobás elosztású, 15 millió forint körüli vételárú ingatlanokat keresik az ügyfelek. „A vízpart közelsége, a társasház és környezetének minősége akár 20 millió forint környékére is feltornázhatja azt az árat, amit a vásárlók hajlandók kifizetni” – mondja Kosztolánczy György, az OTP Ingatlanpont ügyvezető igazgatója. Családi házakat csak szélsőséges áron, 10-15 millió forint alatt, vagy 40 millió forint felett keresnek az érdeklődők.

A Balaton északi partján a legnépszerűbb környékek közé Balatonalmádi, Balatonfüred, Tihany és szomszédsága tartozik. Ezeken a területeken a kisebb nyaralók, a családi házak és az építési telkek is keresettek, jellemzően 10-15 millió forint körüli értéken. A régebbi típusú, jellemzően egyszobás nyaralóapartmanok iránt is nőtt az érdeklődés, ezekért 4-7 millió forint körüli összeget hajlandók a vevők fizetni.

„A balatoni ingatlanpiacot eleinte a végtörlesztés adta jó „beszállási” lehetőség élénkítette 2011 novemberétől kezdődően, azonban a végtörlesztés kifutását követően is megmaradt az érdeklődés” – mondja Kosztolánczy György. Jellemző tendencia a befektetői kereslet erősödése, elsősorban is a Balaton közvetlen környezetében, valamint a Velencei-tó népszerű településein (Agárd, Gárdony, Velence).

A megnövekedett kereslet eddig nem tükröződött az árakban, azok jórészt stagnálnak 2011-hez képest, sőt bizonyos ingatlantípusoknál megfigyelhető enyhe csökkenés is. Átlagárakról a 2011-es évre vonatkozóan, az OTP Jelzálogbank Értéktérképének köszönhetően már vannak konkrét adatok; ezek alapján a Balaton-parti kistérségek országos szinten a legdrágább területek közé tartoznak továbbra is.

Magyarország 173 kistérségéből csupán tíz kistérség fajlagos ára haladta meg tavaly a 200 ezer forintos négyzetméterenkénti összeget, ebből öt a tóval határos volt (öt másik pedig Pest megyei). Mintegy 280 ezer forintos átlagértékével például a fonyódi és a siófoki kistérség még a budapesti átlagot is megelőzi.