Kiszáradóban az ingatlanpiac

Az európai ingatlanbefektetések a lassulás jeleit mutatták az elmúlt hónapban, miután ötödével visszaesett a szektorba áramló tőke értéke, így 5,5 milliárd euróval zárt a tavalyi év hasonló időszakában elért 7 milliárd euró után – állítja a PropertyEu szaklap kutatása a nyilvánosságra hozott, és a vételárban hozzáférhető adatok alapján. Az időszakban is dominált a három nagy európai piac, Nagy-Britanniába, Németországba, valamint Franciaországba áramlott a tőke 67 százaléka júliusban, miután az országok 2, 1, és 0,85 milliárd eurót vonzottak. A különböző szegmenseket első három helyezettjét vizsgálva kiderül: a vegyes felhasználású ingatlanok 1,7, az irodaházak 1,3, a kiskereskedelmi ingatlanok pedig 0,9 milliárd euró értékben cseréltek gazdát. Az utóbbi esetében mért csökkenés azzal magyarázható, hogy hiány mutatkozik a prémium kategóriás ingatlanokból a visszafogott fejlesztői aktivitás miatt.

A közép-kelet-európai piacon a hagyományosan aktív Lengyelország ingatlapiaca csábította a legtöbb ingatlanbefektetői tőkét, a becslések szerint mintegy 450-500 millió eurót júliusban, igaz ez döntően egy nagy tranzakciónak, egy Lodzban található 350-400 millió euró értékű bevásárlóközpont eladásának köszönhető. Szakemberek a piacon az év hátra lévő részében is további jó számokat várnak, a várakozások szerint a befektetések értéke akár 2-2,5 milliárd euró között is lehet 2012-ben, ami igen jó eredmény lenne a kiemelkedő, 2,7 milliárd eurót produkáló tavalyi év után. A második legaktívabb piacot Törökország adta az év hetedik hónapjában hála egy magántőke-vállalkozásnak, amely 200 millió euró értékben vásárolt be.
Lengyelország az első fél évben is uralta a régiós ingatlanbefektetési piacot, igaz egy jelentős visszaesést elkönyvelt csoportban lett vezető. A Közép- és Kelet-Európába irányuló ingatlanbefektetések összege 40 százalékos csökkenés mellett 1,25 milliárd dollárt ért el a Jones Lang LaSalle ingatlantanácsadó szerint, melynek 70 százalékát, mintegy 877 millió eurót könyvelhetett el a még pár százalékot növekedni is képes lengyel piac. Ehhez képest a többi ország valósággal eltörpül: a csehországi aktivitás körülbelül 225 millió eurót, a román piac nagyjából 92 milliót, míg a magyar befektetési piac csupán 75 millió eurónyi tranzakciót tud felmutatni az év első feléből.

Ahogy a társaság legfrissebb Budapest City Report című elemzése megjegyzi: a magyar piacon is tapasztalt tavaly év végi megugró aktivitás nem a fenntartható javulás előjele volt, az idei érdeklődés kevés számú ingatlanra korlátozódott, az egyetlen gazdát cserélt prémium kategóriás ingatlan a Le Meridien szálloda volt, amelyet a dubaji Al Habtoor Group vásárolt meg. A második negyedév során két kiskereskedelmi ingatlant adott el a Carpathian ingatlan alap, azonban a tranzakció értéke nem publikus és az értesülések szerint a tulajdonjog átadása is a hitel átvételéhez kapcsolódott.

A gyenge aktivitásnak megfelelően ingatlanpiaci vélemények szerint így a tavalyi 620 millió euró után – amikor a piac megháromszorozta előző évi teljesítményét – nagyjából 300-350 millió euró közé várható a 2012-es tranzakciók összértéke. A magyar befektetési piac fellendülése a pénzügyi piacok és a banki finanszírozás alakulása, illetve az alternatív hitelforrások rendelkezésére állásától függ.