Még mindig erősödik az idei ingatlanpiaci forgalom

A szezonalitásnak megfelelő csekély visszaesés volt tapasztalható idén júliusban az ingatlanpiaci forgalomban az előző hónaphoz képest, de az előző hónapban 7231 darabszámos értéke így is 6 százalékkal mutat többet 2011 júliusához képest – áll a Duna House legfrissebb Tranzakciószám Becslésében. Az idei évben a 60 ezret is meghaladó első 7 hónap pedig 23 százalékkal több ingatlan-adásvételt jelent, mint tavaly ugyanebben az időszakban.

A társaság által közölt Barométer legfrissebb száma szerint júliusban szembetűnő a nyugati országrész téglalakásainak magas átlagára lakás- és négyzetméterárat is tekintve. Ennek oka, hogy több igen nagy értékű, újszerű, drága Balaton-parti ingatlan cserélt gazdát. Nem változott jelentősen a kép a „sztárkerületek” között, ami a vevői célpontok rangsorát illeti. Továbbra is a XIII., majd a XI. kerület vezet, és a II. kerület is a figyelem fókuszában van még. Kiugró viszont az emelkedés a belváros kerületeiben, főleg a VI. és a VII.-ben. A XX. fölötti kerületek népszerűsége továbbra is csekély, sőt egy hónap alatt még tovább csökkent.

A vidéki házak esetében továbbra is átlag 10 százalék fölötti vevői alkura került sor júliusban. Duplájára, 8 százalékra nőtt azonban a fővárosi házak árleviteli mutatója, cserébe ugyancsak 8-ra csökkent ugyanitt az alku. A panelek esetében stabilan 3 százalék irányárcsökkentésre volt szükség, ez nem is igen változik, hiszen a típuslakások árait könnyű reálisan megállapítani. Itt viszont 5-ről 6%-ra nőtt a vevői átlagalku az elmúlt két hónap összehasonlításában.

Az ingatlantranzakciók júliusi paramétereit az egy évvel ezelőtti adatokkal hasonlította össze a Duna House. Vidéken a 40–60 négyzetméter közötti lakások a legkedveltebbek, de egy év alatt csökkent az arányuk és nőtt a nagyobb, 60–80 négyzetméter közöttieké. Érdekes, hogy ennek ellenére épp az olcsóbb négyzetméter és fajlagos kategóriák aránya nőtt. Pest megyében látványosat zuhant a 10–15 millió közti ingatlanok aránya a két hónap összehasonlításában. A fővárost vizsgálva, ugyancsak a két júliusi hónap viszonylatában feltűnő, hogy Budán eltolódott a legerősebb négyzetméterár kategória a drágább 250–300 ezer forint/négyzetméter sávba és Pesten is inkább az olcsóbbak aránya csökkent.

Kiugró továbbá a budai drága ingatlanok iránti vásárlói aktivitás, főleg a 25–30 és a 40 millió forint feletti árkategóriákban.