Növekszik a külföldi vevők aránya

A válság kitörése után gyakorlatilag nem volt külföldi vevő a hazai ingatlanpiacon, de tavaly és tavalyelőtt már ismét érezhető volt a jelenlétük, az elmúlt hónapokban pedig egyre nagyobb számban tűnnek fel az országhatáron túlról érkező vevők, a főváros belső kerületeiben pedig igen aktív volt a piac az év első felében – állítja a külföldi vevőkre és bérlőkre is szakosodott Catherine Di­ckens Properties felmérése. „Az emelkedés nagyjából 15 százalék körüli volt a tavalyi év hasonló időszakához képest, ez jelenleg 50 tranzakciót jelent nagyságrendileg az első fél évben. Az idei érdeklődés Pátkai András ügyvezető igazgató szerint annak tulajdonítható, hogy sokáig nem voltak vásárlások, több befektetőnek van felhalmozott tőkéje, és várták, hogy lejjebb menjenek az árak. Az élénkülő kereslet pedig felviszi az árakat, ennek megfelelően volt emelkedés, igaz, minimális, 5 százalék mértékű. Az viszont általános tendencia, hogy sokkal rugalmasabbak az eladók, van, ahol 20 százalékot is engednek a vételárból, és ez vonzza a befektetőket.

A vevők nemzetiségéről a szakember megjegyzi: nem a hagyományos – osztrák, ír, izraeli, angol, spanyol, olasz – befektetők a legélénkebbek jelenleg, hanem az oroszok és a kelet-európaiak, akik inkább a 100 ezer euró feletti kategóriában vásárolnak. A külföldiek megfizetik a magasabb árat, de azért mindig szeretnének valami extrát kapni, ilyen lehet többek között a dunai vagy városi panoráma, illetve egyéb különleges adottság. Fontos még számukra az is, hogy a századfordulós Budapest hangulatát idéző nagypolgári, magas mennyezetű legyen a megvásárolt ingatlan, így büszkén mutogathatják barátaiknak, hogy birtokolnak egy részt a gyönyörű és eredeti közép-európai kultúrából, abból az időből, amikor Budapest még a régió pénzügyi központja volt.

„A külföldiek ingatlanvásárlása továbbra is budapesti központú, jellemzően a belső kerületekre koncentrálnak, vidéken inkább a nyugati megyékben vannak tranzakciók, a Balatonnál pedig pár vásárlást bonyolítottak az elmúlt hónapokban” – mondta Déry Attila, az Otthon Centrum vezető elemzője lapunknak korábban. Az OC tapasztalatai szerint az ingatlanpiaci adásvételek nagyjából 1 százalékát kötik a határon túlról érkezett vevők, ez az arány Budapesten az V., a VI., a VII. kerületben 5–10 százalék körüli. Ez a válság előtti értékekhez képest visszaesést jelent, ugyanis még 2008-ban is minden tizedik vevő külföldi volt, azonban a teljesen lenullázódott 2009-eshez, de még a 2010-től némi javulást mutató statisztikákhoz képest is növekedésnek felel meg.

„A válság kitörését követő években jelentősen csökkent a külföldi vevők, valamint átalakult a vásárlók köre. Míg a válság előtt főleg spanyol, ír és olasz befektetők voltak túlnyomórészt a piacon, addig manapság orosz, kínai és arab országokból érkező vásárlók jelentik a külföldi kereslet zömét” – számolt be a tapasztalatokról Kosztolánczy György, az OTP Ingatlanpont ügyvezető igazgatója.

Nem változott jelentősen a kép a „sztárkerületek” körében, továbbra is a XIII., majd a XI. kerület vezet a rangsorban, de a II. kerület is a figyelem fókuszában van még. Kiugró viszont az emelkedés a belváros kerületeiben, főleg a VI. és VII. számít kedvencnek.

Nem változott jelentősen a kép a „sztárkerületek” körében, továbbra is a XIII., majd a XI. kerület vezet a rangsorban, de a II. kerület is a figyelem fókuszában van még. Kiugró viszont az emelkedés a belváros kerületeiben, főleg a VI. és VII. számít kedvencnek.-->