Erősödhet a vételi kedv

Az idén meghaladhatja a 90-100 ezret az ingatlanpiaci adásvételek száma az év elejei végtörlesztési rohamnak, valamint az augusztus óta elérhető állami kamattámogatású lakáshitelnek köszönhetően – derül ki az OTP Ingatlanpont legfrissebb előrejelzéséből. A kamattámogatás visszahozhatja az ingatlanpiacra a hiteles vásárlókat, akik a válság berobbanásával gyakorlatilag eltűntek az elmúlt években.

A prognózis szerint már szeptembertől havi ezer körüli többletadásvételt eredményezhet az ingatlanpiacon az állami kamattámogatású lakáshitel, amely augusztus közepén jelent meg a bankok kínálatában. „Érezhetően felpörgetheti az év utolsó négy hónapjában az ingatlanpiacot a kamattámogatott lakáshitel, s mivel a január is kimondottan erős volt a végtörlesztési hajrá következtében, így 2012-ben az ingatlanpiaci adásvételek száma összességében elérheti a 90-100 ezret is a tavalyi 85 90 ezer tranzakció után” – véli Kosztolánczy György, az OTP Ingatlanpont ügyvezető igazgatója. „A válság előtti években az ingatlan-adásvételek nagyságrendileg 65-70 százaléka volt részben hitelből finanszírozott, a maradék pedig készpénzes. Ez az arány 2009-re pont a fordítottjára változott, tavaly pedig már alig 15 százalék volt a pénzintézeti finanszírozást is igénylő vevők aránya. A támogatott lakáshiteltől most azt várjuk, hogy ismét visszatérnek a hitelből vásárlók az ingatlanpiacra, az arányuk 30 százalék körülire nőhet jövőre” – mondta Kosztolánczy György.

Az optimista várakozással az OTP csoporthoz tartozó cég nincs egyedül. Bába Ágnes, a K&H Bank lakossági banki divízióért felelős vezérigazgató-helyettese a közelmúltban úgy nyilatkozott: az államilag támogatott hitelkonstrukció segíthet a bizalmi légkör kialakításában, és lendületet adhat a jelenleg pangó hitelezési piacnak, és a lakáshitelpiac 2012–2013-ban az új kihelyezések esetében akár 10 százalékkal is élénkülhet a hitelkonstrukció megjelenésének köszönhetően.

Biztató a jövő szempontjából a Magyar Nemzeti Bank (MNB) legutóbb megjelent hitelezési felmérése is. A 2012 júliusában végzett felmérés megállapítja, hogy 2012 második negyedévében mind a lakás-, mind a fogyasztási hitelek feltételei enyhültek, ami az elmúlt negyedévekhez képest némi korrekciót jelent. A bankok előretekintve a háztartási hitelek iránti kereslet növekedésére számítanak; az elmozdulást a lakáshiteleknél az állami kamattámogatás beindulása okozza. A kamattámogatás ugyanis jelentősen csökkenti a jelenlegi 13 százalék körüli kamatszintet: a támogatott lakáscélú hitelek teljes hitelköltsége 9 százalék körül alakul a támogatási időszak elején. A teljes hitelköltség csökkenése élénkítheti a keresletet, a bankok aktívabbá válnak a piacon, amely ugyan nem jelentős, de érzékelhető növekedést okozhat az új kihelyezésekben.

Az élénkülés persze rá is fér a piacra: a jegybank statisztikái szerint a háztartások lakáshitel-állománya július végén 3558,2 milliárd forintot tett ki, amely majdnem pontosan ötödével kevesebb az egy évvel korábbinál. A csökkenésben persze komoly szerep jutott az év végén igénybe vehető kedvezményes végtörlesztésnek is, ám a havi 10–12 milliárd forintot kitevő új kihelyezés még az állomány szinten tartásához sem elegendő.

Az adósok helyzetét tovább nehezíti, hogy a devizaalapú jelzáloghitelektől a lakás eladásával sem lehet sok esetben megszabadulni a forint gyengüléséből eredő alacsony fedezettség miatt. A deviza-lakáshitelek csaknem 55 százalékánál és a szabad felhasználású devizahitelek harmadánál a hitel összege már meghaladja az ingatlan értékének 90 százalékát.

Az adósok helyzetét tovább nehezíti, hogy a devizaalapú jelzáloghitelektől a lakás eladásával sem lehet sok esetben megszabadulni a forint gyengüléséből eredő alacsony fedezettség miatt. A deviza-lakáshitelek csaknem 55 százalékánál és a szabad felhasználású devizahitelek harmadánál a hitel összege már meghaladja az ingatlan értékének 90 százalékát.-->